厦门两岸金融中心A1为地块产品定位报告.ppt

中航大厦与紫金大厦： 一、厦门写字楼市场 3、未来市场放量： 会展北项目地块位于厦门岛内会展北片区吕岭路与环岛路交叉口西南侧，地处厦门岛东部、厦门“中城区”规划范围内，临海第一排，用途为商业、办公、酒店，由紫金集团与中航技联合开发，总用地面积41518.999 M2，计容总建筑面积215220M2。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 香山国际游艇中心：项目由香山国际游艇会、香山国际会所、游艇会展中心、顶级私家泊位、会籍、滨水商业街、国际邮轮码头、VIP综合用房、白金五星酒店、香山CBD中心8大产品配套 。 一、厦门写字楼市场 3、未来市场放量： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 裕景中心： 一、厦门写字楼市场 3、未来市场放量： 定位于世界级城市商业综合体的项目远景，总用地面积21,810㎡，总体规划面积约35万平方米，拥有4栋塔楼和1座裙楼商场。包含6万平米的超五星级酒店、1万多平米的酒店式服务公寓、近17万平米的甲级写字楼、4万平米的顶级商业物业以及1,600个的大型地下停车场等全方位配套设施。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 恒兴财富中心： 一、厦门写字楼市场 3、未来市场放量： 位于鹭江道，2011年下半年投入使用。总建7.8万㎡，建筑高度192米；大楼按国际5A甲级标准设计，使用超高层钢结构；有14个高速电梯；每层配有独立控制的空调系统新风标准按正常国家标准再提高30%；每两层还会有空中花园；全部采用LED低能耗照明，能耗相比普通照明可以节约一半以上；采用三层玻璃加胶带中空的Low-e玻璃幕墙。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 未来竞争： 一、厦门写字楼市场 3、未来市场放量： 从上述项目看，未来厦门高端甲级或超甲级写字楼主要将集中于老城区鹭江道板块和东部新城区会展板块。鹭江道板块城市配套成熟，甲级写字楼客群在此选择置业的传统由来已久，但随着城市发展，交通拥堵、地面空间有限的弊端也越发严重；会展板块是两岸金融中心思明区核心板块，规划建设量体巨大，集办公、居住、商业于一体，是未来厦门高端商务聚集区。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 未来竞争： 一、厦门写字楼市场 3、未来市场放量： 会展板块将是本案最直接竞争对象。该区域产品档次规格相对更高，有大型商业体配套，涵盖大型卖场与高端商业，海景优势显著，近享未来城市轻轨，尤其是金融管理机构的入驻非常有利于相关企业的群聚效应；其不利因素是在城市布局上的辐射功能不如本案，再加上板块量体规划庞大，未来存在较大的交通消化压力。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4、厦门甲级写字楼租户分析： 一、厦门写字楼市场 中资企业是目前厦门甲级写字楼的主力租户，不论是数量还是租用的面积大小，均超过半数；香港企业数量仅次于中资企业，他们租用的面积普遍较大，约 17%数量的香港企业，租用了接近三成的面积；而欧美、日韩企业，数量上将近三成，租用的面积只有两成；还有部分数量的东南亚、中东企业，租用少量的面积。 租户地区分析： Evaluation only. Created with Aspos