台湾物业顾问公司厦为门某高档楼盘管理方案.docVIP

XX项目 社 区 经 营 计 书 XX项目物业服务项目索引 1XX项目 专业团队精品创作－小区简介 02 2XX项目 专业的服务观－小区管理 09 3XX项目 级管理配套－智能化系统 19 4XX项目 级饭店服务导览－柜台服务、生活服务 25 5XX项目 贵宾专属飨宴－会馆会所设施 33 6务全员到位－小区服务人力编制 40 7质－小区各项管理办法草案 43 8物业经营顾问公司－厦门福瑞斯安杰物业管理有限公司 57 9业管理公司－厦门长兴物业管理公司 59 【厦门XX项目 厦门XX建设公司精品创作】厦门XX建设公司1981年成立，2006年，为推进海峡西岸经济特区建设，厦门市政府组建厦门住宅建设集团，厦门XX建设公司为集团直辖房地产开发企业，资质为国有一级开发企业二十四年来，特工人以自己就是产品最终用户的心情，苛求每一个细节，善待每一个空间建造好每一栋房子，始特工房产的品牌与实力在纷繁的市场变化中禁得起了严峻的考验，并用一个个品质卓越的作品昭示人们－－＂用心建造好人家＂不仅是一句口号，更是一种信念，一种坚持。 1.【XX项目专业经营团队 ◆开发商： 厦门XX集团 厦门XX建设公司 ◆规划设计：厦门市建筑设计院 ◆景观设计：昆明银河景观绿化有限公司 ◆全程营销：厦门竹生馆地产顾问有限公司 ◆物业顾问：厦门福瑞斯安杰物业管理有限公司 ◆物业管理：XX 2.【XX项目资料 ◆行政区域：厦门市湖里区 枋湖南路、新双十中学对面 ◆总用地面积：44,853.91m2 晶尚名居17,234.983 m2 共计62,088.893m2 ◆总建筑面积：128,769.6m2 晶尚名居59,323.83m2 共计188,093.43m2 ◆积：102,196.6m2 晶尚名居48,006.83m2 共计150,203.43m2 ◆纳入容积率的部分： ◆住宅建筑面积：93,825.7m2 晶尚名居44,659.31m2 共计138,485.01m2 ◆商业建筑面积：3,372.1m2 晶尚名居2,210.52m2 共计5,582.62m2 12班幼儿园面积：3,182m2 ◆电信模块局面积：120m2 ◆关闭所配电室面积：203.92m2 ◆物业管理用房：200m2 晶尚名居226.25m2 共计426.25m2 ◆计入容积率的部分： ◆架空层的面积：1,496.8m2 ◇一楼会所大厅14#架空层音乐教室◇一楼图书阅览室15#架空层心灵沉淀室◇一楼室外游泳池/区16#架空层才艺教室B1F壁球室/休憩室 ◇17#架空层韵律教室◇二楼健身房18#架空层妈妈教室◇二楼高尔夫球电子推杆练习室14#架空层陶艺教室＊上述空间得依实际使用状况调整。◆地下建筑面积：26,573m2 晶尚名居11,317m2 共计37,890m2 ◆地下人防面积：8,649m2 晶尚名居4,761m2 共计13,410m2 ◆积：12,783.36m2 晶尚名居4,746m2 共计17,529.36m2 ◆28.5% 晶尚名居29.6% ◆容积率：2.24 晶尚名居2.95 ◆绿地率：42% 晶尚名居35% ◆总户数：511户 418户 计929户 ◆停车位：657部(地上5部地下652部) 晶尚名居233部 共计890 ◆管 理 费：预定晶尚名苑住宅为1.8/m2、店面为1.5/ m2、幼儿园为1/m2 前期预定晶尚名居住宅为1.6/m2 、店面为1.5/m2 ◆会所：3.【XX项目规划特色 ◆创造属于城市，服务居民的BLOCK区生活。 ◆设计观念服务居住品质，创造＂都市森林中的意念森林＂。 ◆建筑设计创福生活的情义天地。 ◆质，展现人居宜人环境。 情迷「亚马逊」，安家＂XX项目＂ ◆爬藤、低矮的灌木、高大的乔木，品种繁多的植物以及其丰富的层次营造出神似亚马逊热带雨林的环境。 ◆湿地、雾霭、古朴神秘的雕塑小品洋溢着厚厚的古玛雅韵味，传达着自然、宁静的气息。 ◆你彷佛身处亚马逊森林的度假村。这里的空气格外清新，这里的心情格外放松，家就在这里了。 引进台湾安杰物业顾问，用服务让品质升华 ◆在厦门首家引进台湾安杰物业顾问提供专