莱茵帝景项目销售说辞–第一版.docVIP

太仓莱茵帝景项目销售说辞（第一版） 太仓位于江苏省东南部，与崇明岛隔江相望，南临上海宝山区、嘉定区，西连昆山市，北接常熟市素有“锦绣江南金太仓”的美誉，是长三角经济最发达的地区之一荣御蓝湾）南园。建于明万历年间，当朝宰相王文肃（字锡爵）营建，占地三十余亩。主要建有“绣雪堂”、“潭影轩”、“香涛阁”诸胜，是王宰相处理政务和种梅养菊之处，太仓民间亦称“太师府”。 　GXG 马克华菲 VERO MODA 、ONLY、SELECTED ；娱乐休闲包含有钱柜KTV、库姆巴赫酒吧 世纪南洋影城南洋广场是太仓面积最大（总面积229400平米，停车位1200个。包括103630平米商业广场区、31650平米酒店式公寓、94200平米商业住宅区） 、功能最多、停车场最大、业态规划最全的首家综合“欢乐购物广场” 沃尔玛超市:位于南洋广场内。 大润发超市：位于朝阳西路太平南路，距离项目约800米距离，周边商家 有肯德基、永和豆浆、海王星辰药房、移动营业厅等 新世界百货：靠近南洋广场，延人民南路直行约1公里左右。 五星电器：位于南洋广场内。 国美电器：位于南洋广场南面，距项目约650米 莱茵新天地：西侧约7000平方米的莱茵新天地项目，将会打造成一个集精品酒店、美食、娱乐、休闲、商务于一体的多功能会所。 … … 教 育——银河幼儿园、老年活动中心老年大学 医 院——华山医院、洁美口腔保健中心 银 行——中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、中信银行 【项目】 项目总建筑面积21000平方米，并且在现在目前很多城市包括上海限制一般项目层高的情况下，项目整体结构采用目前已经极为难得的LOFT产品规划，使得住户的利益得到最大的优化，是集酒店式公寓、创业型小型办公场所与一体LOFT形式产品。 地下一层（人防车位），地上16层，总高86.55米，其中1、2层为时尚商业风情街，有15间58~383平方米独立商铺组成；3~16层均为挑高5.5米一层的酒店公寓，共195套，底层设独立星级大堂，每层均有单独豪华电梯厅，标准层为3梯14户 ，北面设公共走廊，所有公寓房均呈南向单侧排列，户户朝南，360度景观视野，南北互通； 产品定位：项目在整个规划设计之初，采用的其实是普通办公用房形式的单层结构的，但是经过开发商一轮很长时间的调查和研究以后发现，目前市场上小型创业型办公产品相对稀缺，同时虽然一般创业型的小公司人数不多，但是对于办公空间、会议甚至贮藏等对于空间的需求却与一般公司一样，甚至有些在创业初期的公司，老板和员工会直接住在办公室里面，方便工作，而有了受众人群项目当然不愁销售，同时也能为项目后期的发展带来极大的利好。但是，无疑增加项目的楼层的层高会大大的提升项目的建筑成本，不利于开发商的利润最大化。最终经过一番长时间而且激烈的讨论决定，项目最终还是采用LOFT结构进行设计建筑，同时开发商会在交房之时全部将架空层做好，给到客户最大的优惠，希望能够通过这个产品的热销以及最终规模的形成，给开发商打造一张在太仓的名片，为开发商向整个江苏一流开发商进军奠定基础。 物业管理：引进国际现代化物业服务管理理念，聘请国内唯一的全德资物业管理公司GSN（杰斯内）进行专业管理（GSN目前在国内重点管理项目有7家领事馆，还有北京上海等地的多家花园别墅社区，外资企业以及酒店式公寓，GSN服务品牌保证了社区居民居住使用的尊崇享受及管家式贴心服务）。之所以聘请如此专业的国际化专业物管团队对项目进行物业管理，也显示出开发商在这个项目上所花费的心血，将项目打造成太仓一流的高档创业型办公楼是整个项目后期所致力的目标。 建筑立面：现代简约，外型呈风帆形态，南向全LOW—E双层断桥隔热玻璃幕墙，北立面为金属铝栅栏隔栅，外型靓丽、品质高雅，无论从品质感还是外立面造型上来说都是当之无愧的太仓中心城区地标性特色建筑； 户型产品：单套主力建筑面积68~72平米，实际建筑面积均达到130平米左右，另有100、120平方米的大套型公寓可供选择。开发商倾力打造太仓首席空中全复式立体空间。单套面积63-130平方米，买一层送一层，赠送面积达56-90平方米不等，其中最难得的就是开发商在交房的时候，会把所有的夹层都做好，免去您后期施工的麻烦。 户型 建筑面积 实际使用面积 赠送率 1 67.98㎡ 129.39㎡ 90.3% 2 71.8㎡ 128.92㎡ 80% 3 100.41㎡ 168.01㎡ 67.3% 4 120.44㎡ 206.36㎡ 71% 盈利模式：为了项目的顺利运作同时便于统一管理，同时考虑到虽然项目处于市中心这样一个独特区位，但是对于一般项目来说，即使再好的地段都有一定的培育成长期，所以开发商决定对项目交付以后的头两年进行包租，每年按照7%的收益统一在总房款