国内主要城市房地产为市场研究报告.pptVIP

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2017-05-06 发布于湖北
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国内主要城市房地产为市场研究报告.ppt

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国内主要城市房地产为市场研究报告

住宅市场 2011年11月南京各版块商品住宅成交套数柱形图 ——从版块来看，11月南京商品住宅成交前三名分别是江北（886套）、江宁（818套）、城北（461套）成交套数（套）从各板块的成交套数来看， 11月南京商品住宅成交前三名分别是江北（886套）、江宁（818套）、城北（461套）；2010年11月前三名是江北（1651套）、城南（1124套）、江宁（866套）。江北成交同比跌去近五成。跌幅最大的是城南板块，2011年共成交199套，不足去年同期两成。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 11月南京商品住宅销量TOP10 住宅市场排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 楼盘苏宁睿城天润城武夷绿洲旭日爱上城万裕龙庭水岸绿地紫峰公馆创维乐活城高尔夫国际花园万科金域蓝湾蓝湖西岸区域鼓楼浦口江宁浦口江宁江宁溧水开发区江宁江宁溧水县成交套数（套） 228 131 118 94 91 84 72 70 68 67 成交均价（元/㎡） 17200 7500 9600 7200 9000 10800 4800 9200 13000 7775 ——位于鼓楼区的苏宁睿城11月成交228套，均价17200元/㎡，位居销量第一 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 案例解析 —— 苏宁睿城物业类别：住宅、写字楼、商业建筑类别：高层超高层装修状况：毛坯物业地址：鼓楼区汉中门大街301号售楼地址：鼓楼区汉中门大街301号开盘时间：2011-11-05? ? ? 入住时间：2012-07? ? ? 容积率：1.80? ? 绿化率：36% 户　数：总共 3873 户当期 312 户物业费：1.90元/㎡·月物业公司：深圳市莲湖物业服务有限公司开发商：苏宁置业均价：17200元/㎡楼盘动态：苏宁睿城在售四期房源，均价17200元/平方米，15258元/平方米起售，在售面积94平-176平方米，一次性付款97折，按揭7成享98折优惠，按揭5成享99折优惠，7天内签约总价优惠1万元。至2012年1月21日，凡推荐客户成功购房，即可获得8千至2万元的苏宁电器卡奖励。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 小结 ——11月南京商品住宅11月成交量环比下跌16.38%，“筑底价”频现，刚需购买力激增 2011年11月南京楼市认购3951套，成交3026套，成交面积32.04万平方米。日均卖房97套左右，相较于10月份110套的成绩，每天都要少了10多套成交量。看来购房者观望的气氛更浓。 11月整体走势是前半段较为平稳，后半段突然发力。众多开发商在金九银十期间并未能交出好的答卷，受制于年底业绩和资金流双重压力，10月下旬开始楼市降价的声音一波高过一波，此次降价战役终于在群雄纷争的仙林湖板块首先引爆，继万科首次开盘以9900元/平方米精装“裸奔价”轰动南京后，全城多个板块开始涌现处一批或降价或低开楼盘，南京楼市价格混战升级，在谷底价刺激之下，南京楼市购买力激增，据365网尚数据监控中心统计，11月购买力需求增加近20%。业内人士称之全面筑底，11月南京房价开始出现实质性的松动。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二章长三角市场 ——上海 ——南京 ——杭州第三章马鞍山市场第一章行业政策 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011