物业管理概论与法规–第一章物业管理概述.pptVIP

第五节 物业管理法律关系 一、 物业管理法律关系的概念 二、 物业管理法律关系的构成要素 三、 物业管理法律关系的产生、变更和消灭 一、 物业管理法律关系的概念 法律关系：法律规范调整人们行为过程中的权利和义务的关系 物业管理法律关系：物业管理法律规范在调整物业管理活动的过程中所形成的特定主体间的权利和义务关系，是物业管理法律规范在现实社会经济生活中发生调整作用的体现。 二、 物业管理法律关系的构成要素 法律关系的主体 法律关系的内容 法律关系的客体 (一) 物业管理法律关系的主体 享有权利和承担义务的人。 1.自然人 个人主体，有两类：中华人民共和国公民，外国人与无国籍人 2.集体主体 3.国家 (二) 物业管理法律关系的客体 权利和义务所指对象。 特征：客观性、特殊性和同一性 包括： 物 非物质财富 权利 行为结果 (三) 物业管理法律关系的内容 物业管理法律关系的内容是指物业管理法律关系的主体享有的权利和承担义务。 举例：物业所有权、物业使用权、物业相邻权、缴纳物业管理费 三、 物业管理法律关系的产生、变更和消灭 (一) 含义 (二) 前提和条件 (一) 含义 物业管理法律关系的产生： 签订物业管理合同而形成 物业管理法律关系的变更： 权利主体的改变 权利客体的改变 法律关系内容的改变 物业管理法律关系的消灭： 合同的终止 (二) 前提和条件 前提：物业管理法律规范 条件：法律事实 第六节 物业管理法的地位、作用与物业管理法律规范的表现形式 物业管理法的地位和作用 物业管理法律规范及其表现形式 一、物业管理法的地位和作用 物业管理法的地位 物业管理法的作用 (一) 物业管理法的地位 法律地位——法律部门——法律所调整的对象——法律调整的方法 由前面可知：物业管理法的调整对象是物业管理活动中的行政管理关系和民事关系，因而： 仅从物业管理公司与业主间订立物业管理合同——民法部门 (一) 物业管理法的地位 从总体来看，物业管理法侧重于对物业管理行业和对物业管理活动当事人的行政管理为主，更强调以国家意志干预整个物业管理行业的运行——经济法部门 (二) 物业管理法的作用 是维护物业管理市场秩序的需要； 是保障物业管理权利人合法权益的需要； 是促进物业管理业健康发展的需要； 能促进住宅业、房地产持续发展和房地产管理水平的不断提高。 二、物业管理法律规范及其表现形式 法律规范 物业管理法律规范的概念和特征 物业管理法律规范的表现形式 (一)法律规范 法律规范的概念 法律规范的基本特征 法律规范的逻辑结构 法律规范逻辑结构的表现形式 1、 法律规范的概念 是由国家制定或认可，反映掌握国家政权的阶级的意志，具有普遍的约束力，以国家强制力保证实施的行为规则。 法律规范与法律条文、整体性的法、规范性法律文件的关系 法律规范 整体的法 个体/整体 规范性法律文件 基本内容 还包括别的内容 法律条文 内容/形式 2、 法律规范的基本特征 有五个基本特征。 3、法律规范的逻辑结构 适用条件：在什么条件下才发生效力 行为标准：指明行为的方式和尺度，允许做什么、要求做什么、禁止做什么 法律后果：肯定后果、否定后果 4、法律规范逻辑结构的表现形式 一个法律规范的三个组成部分完整的在一个法律条文中表现出来 一个法律规范的三个组成部分在同一个法律文件的不同法律条文中表现出来 4、法律规范逻辑结构的表现形式 一个法律规范的三个组成部分在不同的法律文件的有关法律条文中表现出来 一个法律规范的适用条件和行为标准表现在法律条文中，但未明确分开，而是含蓄的包括在一起。 (二)物业管理法律规范的概念和特征 概念： 物业管理法律规范，是指由国家制定或认可，反映掌握国家政权的阶级的意志，并由国家强制力保证实施的，用来确定物业管理活动中各物业管理主体的地位、权利义务、行为等的具体规则。 (二)物业管理法律规范的概念和特征 特征： 物业管理法律规范适用于进行物业管理活动的主体； 物业管理法律规范与技术规范交织在一起； (三)物业管理法律规范的表现形式 宪法 法律 行政法规 部门规章 地方性法规 地方政府规章 司法解释和国家政策 作业 什么叫物业？ 物业管理法律关系的构成要素有哪些？ 物业管理法律关系的主体有哪些，客体有哪些？ 物业管理法的作用？ 物业管理法律关的产生、变更和消灭的前提和条件是什么？ 物业管理法律规范的表现形式有哪些？ 1.环境卫生管理 2.环境绿化管理 3.消杀管理 三、环境管理 （1）环境卫生管理的内涵。 目的：净化环境，提高环境效益。 物业管理企业对物业管理区域进行定点、定时、定人的日常清扫，进行废弃物的收集和清运，并依照管理规定对业主、物业使用人进行宣传教育、管理和监督，通过清、扫、擦、拭、除、洗等常规性的服务，维持公共区域的卫生，