物业经营管理﹝第1套习题讲解﹞.pptVIP

44．写字楼使用者在写字楼内最基本的三个行为是工作、进餐和（ ）。 　　A. 休息 B. 购物 　　C. 娱乐 D. 运动 45. 将主要的大店放在主要通道的两端，在连接通道中间布置很多小的商店，这样做的理论基础是（　　 ）。 　　A.中心地理论 B.同类零售店聚集理论 　　C.市场区位论 D.需求的外部效应理论 46．写字楼物业管理的微观目标是（ ）。 　　A．写字楼物业管理处各部门的岗位目标 　　B．收益部分使用率最大化 　　C．物业的保值率和增值率最大化 　　D．所有人与使用人的满意率最大化 47. 现代购物中心诞生于（　）。 　　A. 20世纪的美国 　　B. 19世纪的法国 　　C. 20世纪的英国 　　D. 19世纪的德国 48. 写字楼物业管理的内容不包括（　）。 　　A. 写字楼物业市场营销 B. 租金收取办法的制订 　　C. 协调业主和政府的关系 　　D. 组织与控制 49. 我国处置不良物业资产的主要目标是（　）。 　　A.最大限度地出售不良物业资产，减少损失 　　B.严格控制国有资产流失 　　C.最大限度地进行资产重组 　　D.最大限度提高不良资产的市场价值 50. 组合投资管理的最后一个步骤是（　）。 　 A. 构建投资组合 B. 投资组合的绩效评估 　　C. 投资组合的调整 D. 投资分析 51. 物业经营管理强调为业主提供（　）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。 　　A.设施管理 B.运行管理 　　C.价值管理 D.资产管理 52.具备由专业管理集团开发经营，业态业种的复合度高、行业多、店铺多、功能多等特点的零售商业物业是指（ ）。 　　A.区域购物中心 B.市级购物中心 　　C.地区购物商场 D.居住区商场 53. 当卖方愿意接受的最低价格大于买方愿意支付的最高价格时，相关房地产（　）。 　　A.可能成交 B.不可能成交 　　C.取决于卖方的讨价还价能力 D.无法确定 54.（ ）是指某类物业在市场上的平均水平价格，是该类物业大量成交价格的抽象结果。 　　A．理论价格 B．总价格 C．市场价格 D．单位价格 55.当住宅开发商预计未来房地产价格会大幅度上升，住宅的供给会（　）。 　　A.增加 B.减少 　　C.不变 D.不确定 56. 在物业经营管理的成本管理中，固定预算的缺点主要表现在（　）。 　　A.难以实现费用支出效益的最大化，且难以调动员工控制费用的积极性 　　B.编制成本高 　　C.预算编制给员工过大的压力 　　D.预算编制较为简捷 57. 保险索赔时效从（　 ）起计算。 A.保险事故发生之日或投保人或其代理人知情之日 B.投保人通知之日 C.保险公司派人查看事故现场之日 D.投保人提出索赔之日 58. 前期物业服务合同是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，（ ）与物业管理企业签订的约束物业管理前期活动行为规范的合同。 　　A．业主委员会 　　B．物业建设单位 　　C．物业设计单位 　　D．居委会 59. 物业管理企业一般不会对其所管辖建筑的窗户玻璃投保，而是承担窗户玻璃偶尔损坏后的全部替换费用，这种风险控制手段称为（ ）。 　　A.回避 B.保留 　　C.预防 D.转移 60. 属于物业管理绩效评价中的发展能力状况指标的是（ ）。 　　A.营业增长率 B.资产负债率 　　C.流动资产周转率 D.总资产报酬率 多项选择题 1. 物业资产管理的主要职责包括（ ）。 　　A. 持有/出售物业分析 　　B. 物业更新改造等主要开支决策 　　C. 资本性支出计划 　　D. 控制运营成本 　　E. 监控物业绩效 2. 物业经营管理和传统的物业管理的关系，表述错误的有（ ）。 A．物业经营管理活动不涉及对物业本身的维修、养护、管理 B．传统物业管理强调为业主提供价值管理服务 C．物业经营管理强调满足业主物业投资收益、为企业发展战略及主营业务发展目标的需求。 D．收益性物业完全可以通过物业经营管理活动，像企业那样为业主或投资者创造利润和回报 E．物业保值、增值要求物业管理从传统的物业运行管理服务向策略性的物业