成都花园上城地产项为目价格策略.ppt

推盘节奏因子价格修正 市场比较法（推盘节奏因子） 项目 中海.龙湾半岛 花间集 优品道 鹭岛国际社区 天合.凯旋城 销售均价 5800 5400 5700 5600 5100 蓄客量 104 106 102 102 104 推盘量 100 100 100 98 100 推盘时间 104 102 100 100 98 修正均价 5362 4994 5588 5602 5004 市场均价 5310 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 综合价格修正 成都花园.上城实收均价＝面价（折扣前） ×0.98＝5212元/㎡ 项目 市场修正均价 区位修正 5350 品牌修正 5282 产品修正 5330 推盘节奏修正 5310 综合修正均价 5318 实收均价 5212 成都花园.上城面价（折扣前）均价5318元/㎡ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目标与价格策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目标回顾 配合销售计划、周期、逐步提高“成都花园?上城”的美誉度，渲染物业的市场价值，提升品牌美誉度 树立“成都花园?上城”的品牌形象，提高关注率； 首次开盘实现180套目标，力争销售额1.0亿，为年底前回款5000万创造条件 充分展示项目优势卖点，与目标客户有效沟通，吸引客户，刺激购买。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 天合.凯旋城——B户型 B户型：145.05㎡，三室二厅二卫 总户数：85户 户型分析： 超过13平米的入户花园，非常气派、休闲； 客厅餐厅相连，4.6米开间通透气派； 主次卧的转角飘窗设计的很好； 厨房后的转角露台没法使用，纯粹浪费； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 天合.凯旋城——D户型 D户型：面积87.03㎡，二室二厅一卫 总户数：85户 户型分析： 户型实用型处理方面还是不错； 阳台设计在次卧，主卧没有； 卫生间门与次卧的门在一条直线上，风水上很忌讳； 餐厅与厨房被主人流线分割； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 鹭岛国际社区 开发商：滕王阁地产 占地：422亩 物业类型：多层+小高层+高层 建筑面积：75万㎡ 入市均价：4800元/㎡ 现有均价：5600元/㎡ 面积区间：120-220㎡ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开发商：博瑞地产 占地：413亩 物业类型：高层、小高层 建筑面积：约45万㎡ 总户数：410户 入市均价：4380元/㎡ 现有均价：5700元/㎡ 面积区间：60－140㎡ 优品道 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目 鹭岛国际社区 天合凯旋城 优品道 花间集 中海.龙湾半岛 成都花园.上城 开发商 滕王阁地产 天合地产 博瑞地产 炎华置信 中海地产 成都花园开发建设有限公司 均价（元/㎡） 5600 5100 5700 5400 5800 －－ 价格区间（元