20160906新兴项目讨论结果要点.pptx

新兴项目需回答的问题 ;;沙盘;讨论商铺设计要素：4.5m开间，12-15m进深;产品建议—户型设计建议 ;以下仅供参考;地上面积区间450-550平方米，总建筑面积700-800平方米 宅基地面积1000-1300平方米，其中集中花园面积至少500 平方米 地上二层或二层半，地下一层，地下面积200-250平方米 室内车库，双车位 5间卧室，包括2间主卧室，3间次卧室 起居室面宽在6-9米 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室；二层主要功能空间为主次卧室；设备间与佣人房置于地下。;产品建议—户型设计建议 ;251-400㎡尊贵双拼户型设计要点 ;251-400尊贵双拼户型 各功能空间建议面积;135-250㎡双拼别墅设计要点 ;;别墅设计尺度分析;建筑面积;重要结论;TownHouse价值分析——1、 “看齐独栋”的空间构成;TownHouse价值分析——2、 “有天有地”的充分表达;方式一：地下室可以通过抬高、下沉庭院等方式，增加采光和改善通风效果，提升地下室的利用率。;方式二：入户口和平台设计是TH“有地”生活有力表现入户口设置自然、大气，无论南向还是北向，不影响其他功能空间的使用；入户平台把握尺度感，结合花园布局，美观使用；;方式三：入户玄关设计力求自然、流畅，实用功能强；入户门厅还可考虑挑高，设置侧窗，使TH更具有独立别墅特征；;方式四：客厅层高可通过各种方式挑高，大气、舒适；;方式五:中间套单元通过中庭花园、透光天窗、天井等设计可改善采光和通风效果的方法;方式六：在户型的几种交通组织方式中，直跑楼梯的优点最明显，节约面宽、浪费面积最少；;方式七：端头套面积略大，增加设计亮点，提升产品力。端头客厅、卧室设置转角落地玻璃窗、房间可做到户户房间朝南、主卧南北通风等；;方式八：主卧一般位于顶层专用层理想的主卧室可以细分为睡区、坐区、壁橱区、卫生区、盥洗梳妆区等部分，外带大露台，这点是TH有别于高档公寓重要点；