2012年上半年深圳泰辰郑州房地产市场报告.pptxVIP

;1;1.行业环境分析;宏;1、金融、政策环境分析;2、房地产开发环境分析;2、房地产开发环境分析;2、房地产开发环境分析;3、行业环境小结;2.房地产市场分析;供地类型;2012年上半年，郑州市上半年总供应土地面积为129.6万㎡，同比增长3%，从总供应宗数来看，供应土地36宗，同比增长82.3%，就上半年供应情况来看，基本处于较低水平，而3月份土地供应创上半年新高，因朱屯、高寨、毛庄三块城中村改造用地集中释放，导致该月供应量大幅拉升，但从整体供应情况来看，上半年“纯市场”土地表现较弱，基本以城中村改造用地揽居市场主力。;2012年上半年，郑州市土地供应分别集中在中原区、金水区和惠济区，其中中原区供应10宗、46.6万㎡，供应面积占总供应量的22.5%，金水区供应6宗、27.1万㎡，占总供应量的20.9%；惠济区供应3宗、26.6万㎡，占总供应量的20.6%；二七区供应10宗、22.8万㎡，占???供应量的18%；郑东新区供应5宗，12.6万㎡，占总供应量的9.7%；经开区供应3宗、9.1万㎡，占总供应量的7%，管城区供应一宗，1.8万平米，仅占总供应量的1%左右。;成交类型;2012年上半年，郑州市总成交土地面积为160万㎡，同比增长51.3%，从总成交宗数来看，成交土地55宗，同比增长96%，就上半年成交情况来看，同比供求增长显著，随着市场逐步回暖，土地市场开始活跃，5月份土地成交创上半年新高，因朱屯、高寨两块城中村改造用地集中释放，导致该月成交量大幅拉升，但从整体成交情况来看，上半年基本无典型地块成交，因随着土地日益稀缺，导致上半年成交地块大多为城中村改造和偏远地块。;2、土地市场成交价格分析;2012年上半年，郑州市土地成交主要集中在二七区和中原区，其中二七区成交16宗、32万㎡，成交面积占总成交量的20%；惠济区成交6宗、30.2万㎡，占总成交量的19%；金水区成交8宗、30.1万㎡，占总成交量的18.8%，中原区成交11宗、22.1万㎡，占总成交量的13.8%；管城区成交8宗、20万㎡，占总成交量的12.5%；经开区成交2宗、7.5万㎡，占总成交面积4.6%，郑东新区成交1宗、1.02万㎡，占总成交量的0.6%；高新区成交1宗、1.2万㎡，占总成交量的0.7%。;年初以来郑州市供应和成交土地基本都集中为城中村改造用地，并分散于各个片区，因此月度交易量和价格均受各地块影响明显.。 目前市场销量稍有起色，部分资金链稍有缓解的企业已开始下一轮战略布局，因此土地市场自6月底开始恢复一定活跃，预计下半年土地市场表现将逐渐升温。 就成交类型来看，商品住宅用地依然为主流，商务金融用地关注度降低，上半年交易多为大型城中村改造用地的附带地块；经适房用地也在经适房政策转变后，供应量大幅减少； 就潜在土地的区域来看，目前郑州龙湖区、西南片区、高新区等区域热度逐渐走高，因此相应地块交易量也将增加。;2.房地产市场分析;1、商品房供求分析;2、商品房月度均价分析 ;3、商品房区域供求分析;4、商品房区域均价分析;2.房地产市场分析;1、商品住宅供求分析;2、商品住宅月度均价分析;3、商品住宅各区域供求分析;2.房地产市场分析;1、商业用房供求分析;2、商业用房各区域供求分析;2.房地产市场分析;1、办公用房供求分析;2、办公用房各区域供求分析;序号;序号;序号;房地产市场小结;3. 楼市营销动态分析;2012年上半年主要项目营销活动列表;4月份：房地产相关事件36起，开盘信息25条，认筹信息11条，新盘3个。;6月份：房地产相关事件29起，开盘信息20条，认筹信息9条，新盘3个。;2012年上半年郑州楼市营销动态总结;2012年上半年郑州典型营销手段总结;逆市热销项目盘点——普罗旺世; 项目入市前可谓是做足了功夫：借助明星为其代言、拍摄芳邻微电影，以此来提升项目的知名度，吸引市场上年轻一族的关注度。报广以当红明星代言作为主宣传力度，来提升项目的形象和档次；前期的营销活动为后期的宣传奠定了大量基础，成为郑州楼市“日光盘”的神话，离不开营销的活动和推广。; 项目于2012年4月份入市，至5月19日认筹，一个月左右时间，积累客户2399组。项目自推广以来，在四大类媒体中投放29版报广进行宣传，前期入市通过当红明星作为形象代言人进行宣传，同时通过硬广、户外围挡、广告牌树立其形象，后期借助广播、派单、等多种方式辅助宣传，同时加大报广宣传力度，采用软文对其产品进行更加详细的阐述，来提升宣传其效果。;开盘现场;4.媒体总结;1、 报广投放量分析; 从物业类型的投放比例来看，市场依旧是以住宅为主导，其中综合体和写字楼项目的投放占比增加较为明显，主要原因在于住宅限购的情况下，不少综合体项目转推写字楼和商业产品，尤其是以郑东新区大量的写字楼项目集中入