第六章投资估算指标和工期定额.pptVIP

第二节　工 期 定 额 (9)单项工程±0.000m以上层数不同，有变形缝工程，先按不同层数各自的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25％计算。(10)单项工程±0.000m以上部分分成若干个独立部分工程，先按各自的面积和层数查出工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25％计算，4个以上独立部分不再另增加工期。　　在民用建筑工程工期计算中应注意以下几点：(1)单项(位)工程中层高在2.2m以内的技术层不计算建筑面积，但计算层数。(2)出屋面的楼(电)梯间、水箱间不计算层数。(3)单项(位)工程层数超出本定额时，工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。 第二节　工 期 定 额 (4)一个承包方同时承包两个以上(含两个)单项(位)工程时工期的计算：以一个单项(位)工程的最大工期为基数，另加其他单项(位)工程工期总和乘相应系数计算：加1个乘0.35的系数；加2个乘0.2的系数；加3个乘0.15的系数；4个以上的单项(位)工程不另增加工期。(5)坑底打基础桩，另增加工期。(6)开挖一层土方后，再打护坡桩的工程，护坡桩施工的工期承发包双方可按施工方案确定增加天数，但最多不超过50天。(7)基础施工遇到障碍物或古墓、文物、流砂、溶洞、暗流、淤泥、石方、地下水等需要进行基础处理时，由承发包双方确定增加工期。 第二节　工 期 定 额 (8)单项工程的室外管线(不包括直埋管道)累计长度在100m以上者，增加工期10天；道路及修车场的面积在500m2以上，1000m2以下者增加工期10天；在500m2以内者增加工期20天；围墙工程不另增加工期。 第三节　建筑面积计算及工期定额的应用 一、建筑面积计算(一)建筑面积的概念　　建筑面积是指房屋建筑中各层外围结构水平投影面积的总和。(二)建筑面积的组成　　建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。(1)使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。(2)辅助面积是指建筑物各层平面布置中辅助生产或生活所占净面积的总和。(3)结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。 第三节　建筑面积计算及工期定额的应用 (三)建筑面积计算方法　　下面是国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T 50353—2005），对建筑面积计算的规定。1.总则(1)为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。(2)本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。(3)建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。(4)建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。2.术语 第三节　建筑面积计算及工期定额的应用 (1)层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。(2)自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。(3)架空层：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。(4)走廊：建筑物的水平交通空间。(5)挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。(6)檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。(7)回廊：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。(8)门斗：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。(9)建筑物通道：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 第三节　建筑面积计算及工期定额的应用 (10)架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。(11)勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。(12)围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。(13)围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕墙。(14)装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。(15)落地橱窗：突出外墙面根基落地的橱窗。(16)阳台：供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。(17)眺望间：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。(18)雨篷：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 第三节　建筑面积计算及工期定额的应用 (19)地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。(20)半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。(21)变形缝：伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。(22)永久性顶盖：经规划批准设计的永久使用的顶盖。(23)飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。(24)骑楼：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。(25)过街楼：有道路穿过建筑空间的楼房。3.应计算建筑面积的范围(1)单层建筑物建筑面积的计算 第三节　建筑面积计算及工期定额的应用 1)单层建