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未来房地产中规划师应具备的能力 作者 肖明 广州 510000 摘 要住宅的主要构成部分（承重的墙体、梁、柱、楼板以及楼梯）均在工厂生产，根据施工需要，最后到工地对这些构件进行搭建组装长沙远大住宅工业有限公司（简称“远大住工”）是国内第一家以“住宅工业”行业类别核准成立的新型住宅制造工业企业，也是中国住宅产业化事业的开创者。2007年在建设部授牌的10个国家住宅产业化基地之中，远大住工是其中唯一一家综合性的住宅整体解决方案制造商。而在实践中，远大住工发现，以大规划定制方式在大工厂制造优质低价住宅，可以做到为消费者提供物美价廉的住宅产品。住宅工业化可以推动节能省地住宅的建设，促进住宅生产、建设和消费方式的根本改变。远大住工的实践表明，住宅工业化做到了“五节一环保”： 　　一是节材，通过规模生产，优化集成，可以节省材料20％。同时，产业工人制作的房子，基本上可以避免传统建筑上遇到的质量问题。 　　二是节能，按照我们现在测算的数据来看，通过工业化可以使能耗大概降低70％。 　　三是节水，由于很多工序都是在工厂完成的，是区别于传统泥瓦匠施工模式的“干法造房”， 住宅工业化可以节水80％。 　　四是节地，通过工业化优化模拟的方式来设计房子，可以使得其空间在满足同样功能的情况下，至少可以节省20％的建筑面积，比如三口之家的三房两厅两卫房间我们可以做到85平方米，而且每个部分都有非常舒适的空间。 　　五是节时，住宅工厂化尽量减少施工作业，可以使劳动效率大幅度提高5?6倍，项目周期缩短80％。我们建造的一座18层精装修的住宅楼，只用了120天。 用工业化模式制造房子，摆脱了现场粗放做工为主的施工作业，像传统的抹灰等基本上在现场取消了，这样每100平方米可以减少5吨建筑垃圾，污水、粉尘都也大幅减少【参考文献】1] 王．——规划师?????2005年 第12期] 黄明华?王林申?潘昆?．城市规划作为公共政策背景下的规划师角色与应对——和谐城市规划?????2007-09-01????] 布莱恩·艾文思?科纳特·施托姆博格城市开发中规划工作的新特征——城市开发?????2001年 第12期?] 于立?城市规划的不确定性分析与规划效能理论——城市规划汇刊?????2004年 第02期] 吕斌??国外城市规划潮流的变化与城市规划师的培养教育——规划师?????1998年 第02期????] 吴涛?左泓规划师的社会责任与沟通能力——城市规划?????2008年 第05期?