沈北期施工图设计指导书参考(审批完成)20160719.docVIP

沈北华强城2.2期住宅项目 施工图设计 指 导 书 沈阳华强新城市发展有限公司 2016年7月 目录 使用说明 2 第一篇建筑设计 3 第二篇结构设计 24 第三篇给排水设计 48 第四篇 采暖通风空调设计 51 第五篇电气设计 52 第六篇弱电设计 61 使用说明 本指引是依据国家有关规范与标准，并总结以往房地产项目开发经验编制而成。对未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。 本指引作为沈阳华强新城市发展有限公司设计指导手册。 本指引解释权属沈阳华强新城市发展有限公司设计管理部。 本指引为保密文件，仅供内部使用，不得外传。设计单位应对本文全部内容进行保密，不得借其他单位。如出现泄密事件，我司将追究相关法律责任。 建筑设计 项目地块距沈阳北站大约10公里，距沈阳站太原街和中街商业圈约12公里，距沈阳桃仙机场约30公里。从城市环线可以看出，项目位于城市的三环之外。地块紧邻道义大街（京沈公路）、西侧华强城2.3期及北侧华强城售楼处、南侧为华强城2.1期4#楼。 2.2期主要技术经济指标 序号 项目 数量 计量单位 所占比例% 备注 1 规划总用地面积 28000 M2 　 　 2 总建筑面积 108965.49 M2 　 3 地上总建筑面积 92796.49 M2 85.16% 　 4 地下总建筑面积 16169.00 M2 14.84% 　 5 容积率 3.5　 　 　 　 6 计容积率总建筑面积 96942.49 M2 其中 a 商业（地上） 6884.81 M2 7.10% 　 b 商业（地下） 4146 M2 4.28% c 住宅 85094.86. M2 87.78% 　 d 物业用房 816.82 M2 0.84% 7 不计容建筑面积 12023 M2 　 　 其中 A 地下设备用房 1410 M2 11.73% 　 B 地下停车库 10613 M2 88.27%　 　 8 机动车停车位 580 辆 其中 A 地上 240 辆 41.38% B 地下 340 辆 58.62% 图纸管理: 图幅 蓝图图纸以A1、A0图为主要出图图幅，部分A1加长。同一楼号各专业图纸图幅应统一，图纸应叠放整齐。审图版图纸需A2白图一套。 项目名称 沈北华强城2.2期住宅项目施工图设计 子项工程 以报规总图确定子项工程名称，例如：5号楼 图纸目录 以子项工程为单位编制图纸目录 建筑专业图纸目录 建筑设计总说明 工程做法表 总平面位置图 组合图 组合平面图（各层、含屋面）1：100 组合立面图1：100/150 剖面图1：100/150 单元大样图 单元平面图（一）（按单元编号、各层、含结构梁布置）1:50 单元平面图（二）（按单元编号、各层、含水电设备布置）1:50 节 点 大 样 楼梯间大样图1:50(按编号) 单元入口详图1:50(按编号) 阳台详图1:50(按编号)包括栏杆、钢雨蓬的预埋件定位及节点 露台详图1:50(按编号)包括栏杆、钢雨蓬预埋件定位及节点、地面铺贴 私家花园详图1:50 墙身详图1:20 空调位详图1:20 (按编号) 井道详图1:20 门窗详图1:30 门窗表 埋件定位图 通用图 通用节点图（屋面、散水、窗台等） 栏杆详图 钢结构雨蓬详图 外墙面砖铺贴详图 图纸要求 总平面 1：500 总平面功能布置 建筑平面布置，包括住宅、配套公建、地下建筑（含其排风竖井）； 配套设施：小区组团围墙、私家花园围墙、挡土墙、自行车棚、垃圾站； 道路及附属设施：小区、组团道路（含人行道）、宅前路、消防通道、停车位、道路场地绿化、道闸及岗亭。 尺寸标注 建筑外墙定位尺寸，单位：米，四角坐标（轴线交点）； 道路定位、宽度尺寸，单位：米。 标高标号 指北针 栋号 建筑层数 建筑室内外绝对标高、相对标高 建筑高度（檐口、女儿墙） 建筑出入口标号、标高 文字标注 总平面功能布置的内容 图纸名称及比例 图纸说明 总平面指标：用地平衡、技术经济指标 图例说明 其它说明 设计说明 设计依据 设计范围 项目概况 项目位置 项目用地四至范围 建筑类型、设计等级、建筑面积、层数、建筑高度 结构形式 统一技术措施 墙体构造：墙体材料、墙厚、构造柱、圈梁、门窗洞口、过梁、女儿墙、隔墙、厨卫墙体防潮措施，墙体预留孔洞 材料做法 雨水系统 防水系统：防水等级、防水措施 总平面消防（室内外消防水系统） 保温系统：屋面