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南京市地产开发全过程手续 一、前期立项：（5天） 1、 办理部门：发改委固定资产投资处 2、 申报地址：市建委政务大厅。市政府台城办公楼四楼 3、 应备资料：国有土地使用权出让合同、成交确认书、营业执照、立项审请报告 程序：发改委固定资产投资处——领导审批——投资处——建委房地产处会签——机要处取立项批文 二、 购买地形图：（2天） 三、 规划外部条件：（2天） 1、 办理部门：规划局 2、 申报地址：华侨路 3、 应备材料：4张地形图 四、 方案设计：(30天)根据设计要点委托设计院进行方案设计：设计任务书——委托设计单位设计——规划设计方案专家评选会（出会议纪要）选定方案 五、 放大样：（6天） 1、 办理部门：规划局测绘院 2、 申报地址：共青团路 3、 应备材料： 六、 文物部门意见：（30天） 1、 办理部门：南京市文物局 程序：地下文物勘探申请——文物考古勘探费用通知——签订勘探协议缴费——现场勘探——出意见 七、 地铁方案审查意见：?八、 人防地下室方案审查意见：（10天） 1、 办理部门：市人防办公室工程处 2、 申报地址：北极阁 3、 应备资料：设计方案、立项批文、申请报告、设计要点 4、 程序：市人防办公室工程处——人防办主任——工程处 九、消防防火方案审核意见：（10天） 1、 办理部门：市公安局消防局 2、 申报地址：北京西路1号南京市消防指挥中心建审科 3、 应备资料：设计方案、立项批文、设计要点 十、建设工程规划设计方案：（20天） 1、 办理部门：规划局 2、 申报地址：共青团路窗口 3、 应备资料： 单位组织机构代码证书副本、营业执照、已经通过专家评选咨询的，应提供会议纪要1份、符合国家设计规范的规划设计方案图2套，平、立、剖及基础图电子文件光盘1张、《设计要点》或《方案审查意见通知书》要求提供的其他指定图件、建筑工程面积核验表、所有文件扫面成电子文件一并报审 程序：窗口——吕倩——徐局——窗口（取得方案审定意见通知书） 十一、环评批复：（45天） 1、 办理部门：市环保局 2、 申报地址：市建委大厅（5号窗 程序：环保业务咨询表——环科院做环评报告（8331294183707357——送审——取得环评报告批复 十二、项目核准：（30天） 1、 办理部门：发改委固定资产投资处 2、申报地址：市建委政务大厅（1号窗、市政府台城办公楼四楼 3、应备资料：环评批复、选址意见书、土地预审文件、立项审请报告 程序： 发改委固定资产投资处——领导审批——投资处——建委房地产处会签——机要处取立项批文 十三、地名审请：（20天） 1、 办理部门：南京市地名委 2、申报地址： 3、应备资料： 程序： 地名审请——地名委看现场——领导审批——取得批文 十四、岩土勘查报告审查：（12天） 1、 理部门：市建委审图中心 2、 申报地址：市建委政务大厅（16号窗 3、 应备资料： （1） 岩土勘查报告设计审查报审表一式三份 （2） 经市建委制定部门备案的工程勘察合同原件 （3） 工程项目立项批文复印件一份 （4） 设计要点通知书 （5） 建设工程方案设计批准文件含总平面图复印件一份 （6） 岩土工程勘察报告 程序：勘探报告审查：窗口进件——审图科——组织专家会审——审图科——韩主任——周总签字——赵主任签字——交费——审图科发证（仇工：管理审图章的） 十五、施工图设计：（30天） 联系设计院根据审批方案进行建筑施工图设计 十六、地铁部门施工图审核：（20天） 1、 办理部门：南京市地铁工程建设指挥部 2、 申报地址： 3、 应备材料： 十七、人防地下室施工图审核：（20天） 1、 办理部门：市人防办公室工程处 2、 申报地址：北极阁 3、 应备资料：设计方案、立项批文、申请报告、设计要点、人防地下室施工图纸 程序：市人防办公室工程处——人防办主任——工程处 十八、消防施工图防火审核：（30天） 1、 办理部门：市公安局消防局 2、 申报地址：北京西路1号南京市消防指挥中心建审科 3、 应备资料：设计方案、立项批文、设计要点、施工图、消防方案意见 十九、规费的缴纳：（7天） 1、 办理部门：南京市城市建设费用征收处 2、 申报地址：市建委政务大厅（35号窗 3、 应备资料：立项批文、设计要点及红线图、规划审批方案及总平面图、规划局核准的平、立、剖图纸、规划局核准图样电子文件 4、 收费标准： （1） 城市基础设