2016秋华师在线《资产评估》在线作业要点.doc

1．第1题 待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300m2，建筑面积200m2，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格1000元/m2，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（）A.61667元B.92500元C.789950元D.58041元 您的答案：A 题目分数：1.0 此题得分：1.0 ? 2．第2题 一般来说，收益法中的折现率包括哪些内容（）A.银行利率B.无风险收益率和通货膨胀率C.正常收益率和超额收益率D.无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率 您的答案：D 题目分数：1.0 此题得分：1.0 ? 3．第3题 同一资产，评估的目的不同，其评估的结果应该（）A.不相同B.相同C.基本一致D.不能确定 您的答案：A 题目分数：1.0 此题得分：1.0 ? 4．第4题 不可确指的资产是指（）A.没有物质形态的资产B.不能独立于有形资产而单独存在的资产C.有形资产之外的资产D.具有获利能力的资产 您的答案：B 题目分数：1.0 此题得分：1.0 ? 5．第5题 政府实行新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产的价值降低，这是一种（）A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.非评估考虑因素 您的答案：C 题目分数：1.0 此题得分：1.0 ? 6．第6题 计算资产的重置成本时，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）A.更新重置成本B.复原重置成本C.完全重置成本D.实际重置成本 您的答案：A 题目分数：1.0 此题得分：1.0 ? 7．第7题 收益法中所用的收益额是指（）A.评估基准日收益B.现实收益C.当年的收益D.未来预期收益 您的答案：D 题目分数：1.0 此题得分：1.0 ? 8．第8题 旧的专用设备的评估，通常只能采用的评估方法是（）A.市场法B.成本法C.收益法D.清算法 您的答案：B 题目分数：1.0 此题得分：1.0 ? 9．第9题 处于不同地域的土地，尽管其地质条件可能完全相同，但其价格会相差很大，这是土地价格的（）A.区域性B.上涨性C.随机性D.投机性 您的答案：A 题目分数：1.0 此题得分：1.0 ? 10．第10题 下列说法中正确的是A.整体性机器设备的价值就是单台机器设备价值的简单相加B.设备的贬值因素很多,除实体性因素贬值外,还存在功能性贬值,但一般情况下没有经济性贬值C.对机器设备评估主要应用成本法和收益法,市场法应用很少D.对机器设备进行评估时,通常用成本法和市场法,收益法应用的很少 您的答案：D 题目分数：1.0 此题得分：1.0 ? 11．第11题 机器设备属于下列哪类资产（）A.流动资产B.无形资产C.不动产类资产D.动产类资产 您的答案：D 题目分数：1.0 此题得分：1.0 ? 12．第12题 在运用成本法评估土地使用权时，土地取得费利息的计息期为（）A.整个开发期B.开发期的一半C.开发期的1/3D.开发期与出售期之和 您的答案：A 题目分数：1.0 此题得分：1.0 ? 13．第13题 下列资产评估方法哪一种更好（）A.收益法B.成本法C.市场法D.不一定 您的答案：D 题目分数：1.0 此题得分：1.0 ? 14．第14题 对建筑物的功能不足，在评估时按（）处理。A.功能性贬值B.建筑物增值C.经济性贬值D.经济性溢价 您的答案：A 题目分数：1.0 此题得分：1.0 ? 15．第15题 资产评估程序的哪一个环节充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性()A.资产勘查与现场调查B.编制和提交资产评估报告书C.收集资产评估资料D.资产评估工作档案归档 您的答案：D 题目分数：1.0 此题得分：1.0 ? 16．第16题 机器设备按国家固定资产分类标准分类，不包括（）A.通用设备B.专用设备C.单台设备D.电气设备 您的答案：C 题目分数：1.0 此题得分：1.0 ? 17．第17题 计算重置成本时，不应计入费用的是（）A.购建费用B.维修费用C.安装费用D.调试费用 您的答案：B 题目分数：1.0 此题得分：1.0 ? 18．第18题 评估的（）是对评估价值的质的规定。A.客体B.特定目的C.价值类型D.方法 您的答案：C