10、房屋渗漏维修施工工艺参考_图文.pdfVIP

房屋渗漏维修施工工艺参考 工程管理中心 时间：2013 年8 月 目录 一、前言 1 二、编制依据 1 三、渗漏维修施工参考 1 （一）墙体渗漏 2 （二）天花阴角结构板渗漏处理 14 （三）屋面檐口处开裂、渗水处理 17 （四）首层梯间墙脚渗水 19 （五）线管渗漏 23 （六）阳（露）台渗漏 24 （七）屋面闷顶层渗漏 27 （八）沉箱渗漏 28 （九）地漏及管口渗漏 29 （十）地下室、消防水池渗漏处理方案 30 （十一）结构板开裂渗漏 31 （十二）天沟、檐沟渗水 32 （十三）斜屋面渗水 33 （十四）给排水安装工程 35 五、工程验收39 六、质量保证措施39 七、施工注意事项40 一、前言 为指导各项目工程技术及管理人员对部分工程交楼前、后出现的“开裂、渗 漏”维修工作，我中心总结了近年来多个项目在处理局部“开裂、渗漏”维修中 的一些经验，供参考。 由于房屋的“开裂、渗漏”产生的原因复杂，维修工作往往难度较大。难点 主要在于如何找到出现这个问题发生的原因（如：渗水的水源点，产生水源的原 因是什么等等），而后根据现场实际情况作出准确判断，制定相应的、符合实际 的施工方案。千万不可将现场相似的问题，生搬硬套本文中的一些做法。 专业维修队进场，一定要根据现场实际情况，先做维修试验，即根据现场实 际问题、选用合适材料，采用有效施工方法等，认真总结经验，然后再编制可行 的、科学合理的施工方案付诸实施。 二、编制依据 1、《广东省住宅工程质量通病防治措施二十条》 2 、碧桂园集团《防渗漏、防开裂重点控制》 3 、设计图纸 4 、施工现场实地勘察情况 三、渗漏维修施工参考 根据现场勘测的实际情况，针对不同的开裂、渗漏部位，分析不同的渗 漏原因，暂定处理方案。方案在执行过程中，要根据现场实际情况和开裂、渗漏 原因进行调整。施工前，应对苑区内有严重开裂、渗漏的房屋进行全面的试水， 排查出所有的渗水点，尽量查找到渗水源头。 1 （一）墙体渗漏 2、斜屋面、空调板与立墙交接位置渗漏 原因分析及查找： 斜屋面、空调板与墙体交接位置渗漏主要是墙面未做翻边或防水层没有保障或排水坡度不足。部分 小斜屋面内填塞建筑垃圾。具体方法可以对存在问题的位置进行淋水试验，排查出渗漏点。 处理方案一： 采用打凿出斜屋面、空调板构造层及外墙面防水层，清除建筑垃圾，按照公司“两防”要求，重新 浇筑混凝土翻边及墙面防水砂浆层施工。目前施工队也有按照这种方法施工的。若第一种方法施工不方 便的，可以按照方案二处理。 处理方案二： 采用打凿出斜屋面、空调板构造层及外墙面防水层（斜屋面内无建筑垃圾），重抹聚合物防水砂浆， 面刷三遍JS 水泥基防水涂料的方法。具体工艺流程：试水→打凿装饰层→清理杂物→界面处理→聚合 物防水砂浆找平→抹JS 水泥基防水涂料→养护→淋水试验。 ①打凿装饰层：距斜屋面墙身外边线400-500mm 宽范围的屋面构造层打掉，露出屋面结构板；墙 身装饰面层打掉，露出砖面，高度为350mm 。长度的打凿范围是10%渗漏面积范围。 ②清理杂物并浇水湿润后，刷界面处理剂一道，用1:2.5 的微膨胀防水砂浆修补砖缝不密实位置， 并找平，再抹5 厚聚合物防水砂浆，屋面（空调板）结构面与墙面应一次性批抹。批抹时请注意如下几 点：（建议防水砂浆一次上翻超过斜顶500 高，还建议在侧面加设一小排水管） a.聚合物防水砂浆应分两次以上批抹，每层批抹厚度宜按产品说明书操作，且每次批抹须待上一层 终凝后可方施工； b.阴角部位抹聚合物砂浆做约50mm 小圆角； c.终凝后应及时养护。 ③面层涂刷JS 水泥基防水涂料，厚度不小于2mm ，涂刷时请注意如下几点： a.仔细阅读说明书，严格控制配合比、搅拌时间等操作； 2 b.分三次涂刷：待