伟业大连远洋大学城的城市综合体项目前期策划报告.ppt

* 大连“西拓北进”、“两城三带”的空间及产品布局，奠定了开发区城市副中心的地位。 大连开发区未来规划 开发区将借助大连城市发展契机，发展成为未来大连市的城市副中心 城市化进程的加快也为开发区的发展提供了空间 随着城市化进程的推进，开发区是距离中心区交通时间最近的城镇组团； 海底隧道与跨海大桥拉近了开发区与市内的距离，促进开发区与市内的经济、产业、人员的互动交流； 城市结构升级，开发区将成为城市之外，相对独立的经济区域。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 开发区将以大连城市副中心的形象，成为一个以高新技术产业为主导产业， 持续发展的“活力新城” 大连开发区发展定位 东北亚航运核心和大连市的副中心的发展定位 高新技术产业为主导的产业集群 众多高新技术人才聚集的发展新区 开发区将是大连城市发展的重要组成部分 开发区将是未来大连城市经济发展的动力核心 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 大连是个什么样的城市？ 开发区处于一个什么样的状态？ 房地产市场发展到了哪个阶段？ 有什么样的客户购买力和需求？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 西山板块 最早成型区域，区域范围包括马桥子街道、东山、岗西。商业、教育、文化、卫生、医疗、交通等各项配套十分完善。 中心板块 区域范围北起金马路，东至开发区医院、大连民族学院一线、西部延伸到第六中学、工业区一线。该区域主要居民为开发区建成后迁入的政府部门公务员、企业中高层管理者、在开发区经商的企业主等等中高段阶层。 滨海板块 该区域是目前开发区高档楼盘重要集中区域，该区域楼盘因为具有开发区最佳的景观优势，区域内包含了旅游旺季时开发区最为热闹的黄金海岸，因此楼盘开发多以大户型住宅、别墅为主。 东部板块 本区域更为偏僻，主要开发区域为工业区与双D港的中间位置。因此该区域开发楼盘主要为低价、面积从60-120左右的适中户型面积为主，价格相对较低，楼盘规模较大。 大连开发区房地产市场 开发区房地产市场按照城市发展、自然条件等分为了四大板块 ——西山板块、中心区板块、东部板块以及滨海板块 东部区域 滨海区域 西山区域 中心区域 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 各 区 域 特 征 描 述 特征 核心吸 引力 西山板块 移民改造区 成熟配套 便利交通 中心板块 高端公寓区 地段价值 城市核心 商务氛围 滨海板块 海景房 海景资源 区域价值 人文氛围 东部板块 新兴居住区 居家环境 升值前景 区域价值排序： 西山板块﹤东部板块﹤滨海板块﹤中心板块 区域前景排序： 西山板块﹤中心板块﹤滨海板块﹤东部板块 东部区域 滨海区域 西山区域 中心区域 开发区各板块区域价值及发展前景都不尽相同， 区域价值以滨海及中心区较高，未来发展则偏向为滨海和东部 大连开发区房地产市场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 所属区域内的代表项目； 在产品规划上具有代表； 与区域发展的契合度。 确定依据： 序号 1 2 3 4 5 6 7 项目名称 华润·海中国 红星海世界观 海富经典 九龙汇 瑞仕尚城 热岛·黄金海岸 世元国际公寓 序号 8 9 10 11 12 13 14 项目名称 城润万家 东北明珠 开建阳光馨苑 盛德嘉州 金地新里程 鸿玮澜山 金湾又一城 选取目前在售各区域典型项目作分析，为本项目市场定位作指导 大连开发区房地产市场 14 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 13 12 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Lt