房地产开发企业增值税发票管理办法_图文.pdfVIP

增值税发票管理制度 （暂行） 修订稿 2016年4 月 增值税发票管理制度 （内部资料，不得外传） 目录 一、 概述及适用范围3 二、 发票管理目标3 三、 增值税发票管理涉及的岗位及主要职责4 四、 发票领购4 五、 物业租赁发票开具7 六、 地产销售发票开具10 七、 酒店住房/餐饮业务发票开具 11 八、 物业管理发票开具15 九、 发票开具的操作规范18 十、 红字专用发票开具20 十一、 发票取得和认证23 2 27 第 页 （共 页） 增值税发票管理制度 （内部资料，不得外传） 一、概述及适用范围 1. 概述 为加强公司增值税发票的管理，规范公司经营行为，保护公司财产安全，减少公司涉税风 险，根据 《中华人民共和国税收征收管理法》和 《中华人民共和国发票管理办法》等有关 规定，结合我司的实际情况，制定本规定。 2. 范围 本规定适用于公司收到及发出的增值税发票 （包括增值税专用发票和普通发票）的相关经 办人员。 二、发票管理目标 1. 销项端增值税发票管控目标 （开票） 增值税销项端发票的管理包括增值税专用发票的管理和增值税普通发票的管理。  不得虚开发票：包括重复开票或超额开票  没有货物购销或者没有提供或接受应税劳务而为他人、为自己、让他人为自己、介 绍他人开具增值税发票；  有货物购销或者提供或接受了应税劳务但为他人、为自己、让他人为自己、介绍他 人开具数量或者金额不实的增值税发票；  进行了实际经营活动，但让他人为自己代开增值税发票。  对开具错误的发票或者发生销货退回及时进行作废或者进行红冲。其中： 1) 对于增值税专用发票作废，必须同时满足以下三个条件：  收回退回的发票联、抵扣联时间未超过销售方开票当月；  销售方尚未抄税并且尚未记账；  购买方尚未认证或者认证结果为“纳税人识别号认证不符”、“专用发票代码、号 ” 码认证不符 。 2) 对于增值税普通发票，要求在开票当月收回发票联次即可进行发票作废。 3) 开具红字发票的情况 （包括专用发票和普通发票）  一般纳税人取得专用发票后，发生销货退回、开票有误等情形但不符合作废条 件的；  销货部分退回及发生销售折让的。  防止发票遗失  空白发票遗失  开具出的发票在送达客户前遗失 3 27 第 页 （共 页） 增值税发票管理制度 （内部资料，不得外传） 2. 进项端增值税发票管控目标 （索票） 营改增后，只有同时满足以下三个主要条件，进项税金额才可以抵扣。  能够取得增值税抵扣凭证  抵扣凭证应在开具发票之日起180 日内认证  有关支出的用途符合规定 因此，索票端发票管理的目标：  及时取得可以抵扣的增值税凭证  及时进行认证：增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书、机动车销售统一发票  防止发票遗失：防止收到发票后遗失 （如遗失票据，则不能进行进项抵扣）