房地产通用版产品线建设方案_图文.pptVIP

目录 1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素 复合地产 旅游地产 创意地产 高科技地产 文化地产 新城镇建设 郊区休闲养生 郊区旅游度假 城市便捷生活 城市综合商务生活 借鉴各种开发模式的利弊和适用性 与地产企业文化和品牌建设相结合 形成明确的指导性和参考规范 易于管理、操作和学习 易于维护和更新 市场容量大：存在大量、持续的需求； 共性特征强：宜于建立标准化参数和流程； 相对利润率高； 政策风险小：结合在正常的市场秩序之下的真实需求；并顺应社会的政策变动倾向； 不具备优势地段资源的城市规划区； 待改造旧城区，传统贫民区； 有噪音、空气污染或其他不利于高品质生活因素的地块； 临近车站、码头等人流集中区域，环境受到外部冲击比较大的地块； 尚未发展成熟配套的区域； …… 50~100万平方的复合住区开发； 50万平方以下的居住社区项目开发； 城市中低收入人群； 朝九晚五的普通工薪阶层； 第一居所的功能需求；过渡性住房； 单身青年、新婚家庭、三口之家、老人住宅…… 生活方式： 公交和轨道交通连接城市主要功能区； 便捷的日常购物环境； 倾向于户外活动和交往； 不同类别的人群，覆盖各年龄段和阶层； 电影类文化娱乐和休闲需求； 常规的物业服务； 托儿所、小学校等教育机构配置； 生活形式和居住环境多样化，内容丰富； 生活方式： 公交和轨道交通连接城市核心区； 便捷的日常购物环境； 与朋友聚会； 电影类文化娱乐和运动场地需求； 常规的物业服务； 托儿所、小学校等教育机构配置； 现代风格；简单、简洁，内容丰富； 快节奏和多变的氛围 生活方式： 公交和轨道交通连接城市核心区； 便捷的日常购物环境； 与家人聚会； 医院； 老人社区保障服务； 针对老人活动的设计； 老人户内外健身活动场； 室内公共交流娱乐休闲活动功能； 建设资金成本低； 建设技术难度小，销售速度快、成本回收快； 宜于标准化； 利润集中在开发建设带来的价值增值，平均利润率低； 不易于塑造产品品牌； 政策和市场风险度低； 开发成本控制：与目标客户相匹配的 材料标准—设备—工艺—技术； 品质控制：社区风格、景观特征、社区服务标准化，设备配置选用、材料选用和施工工艺标准化；户型平面和功能的标准化； 商业和配套、物业服务标准化；维护和运营的管理成本的控制；经营业态的选择和利润目标设定； 园区的规划形态要素：道路、灯具、植物、水景观系统、垃圾回收管理、运动交往空间标准、配套商业、安全系统、停车管理…… 建筑的形态要素：风格要素、户型单元、功能空间、舒适性（光、热、声音）；材料和设备设施标准；主要技术工艺标准； 软件要素：视觉环境要素、认同感的诉求形式、服务标准 拥有稀缺地段价值资源的地块； 中央居住区—CLD 城市景观居住---靠近公园、景观水体； 城市人文居住社区---临近高校、传统文化保护资源的居住用地； 传统高档社区---在成型的高级居住生活圈里的项目； 中小规模，50万以下； 多种建筑形态； 以满足舒适、享受生活为标准的品质塑造要求； 高收入群体；第一居所； 生活方式： 安静优雅的内外部环境； 私密性 与自然的接触和交流空间； 注重家庭生活和邻里的关系； 关心品质、质量、品位； 提供便利的生活和高品质服务； 生活方式： 具有特定属性的人群集结； 特定的价值认同； 特定的生活方式认同； 私密、独享、低调； 周到尊贵的服务、俱乐部生活； 注重品质、细节 开发投入成本高； 开发平均周期长；获得认知的时间长，销售周期长； 要求资源整合力强； 平均利润高； 易于塑造和形成品牌； 市场和政策风险大； 对周边环境资源的充分发掘和利用； 对可调用地产配套资源的整合； 建筑与非建筑形式的和谐统一，与建筑风格、社区风貌和社区精神特征的一致； 积极的空间；身心健康的要素；舒适度； 塑造社区文化的要素的管理：颜色、符号、形式和功能； 材料-设备-技术-工艺的管理； 户型； 配套和服务 园区的规划形态要素：道路、灯具、植物、水景观系统、垃圾回收、运动交往场所、配套商业、安全系统、停车管理…… 建筑的形态要素：风格、户型单元、功能空间、舒适性（光、热、声音）；材料和设备设施标准；技术工艺标准； 软件要素：视觉环境要素、归属和认同感的心理需求、服务标准； 新材料新技术和新理念的应用； 城市远郊区，依托于相对独立的生活配套和市政工程； 50万平米以下的居住区开发；独立或从属于新城镇； 有优良的自然资源； 容积率在0.5~1.0的开发项目，以花园洋房和联排、叠加别墅为主的项目； 容积率在0.5以下的house项目； 容积率在0.3以下的villa项目； 高品质建设； 目标人群：企业主、高级管理人员、高级官员； 与市区有快