房建监理大纲_建筑土木_工程科技_专业资料.docVIP

第一章 编制依据和说明 1、编制依据： （1）业主提供的“监理招标文件”。 （2）相关的施工规范、工程监理规范和技术规程。 （3）我公司的监理人员的工作能力和类似工程经验。 2、编制说明： 针对施工准备阶段、施工阶段、设备采购的工作进行编制。 第二章 工程概况 工程名称：崇州市桤泉镇农村新型社区建设工程 建设地点：崇州市桤泉镇 本工程项目的基本情况：总建筑面积15万平方米 计划工期：质量等级：合格 第三章 监理工作范围、内容、期限及目标 第一节 监理内容 工程施工全过程监理，包括质量、进度、投资控制，造价审核、安全文明施工、信息、合同管理及现场施工协调等工作；配合委托人进行工程结算和审计；协助业主办理工程报建、工程施工、竣工验收等工作。 1、协助委托人办理工程报建工作； 2、协助委托人审查开工报告，督促承包人施工管理制度和质量保证体系的建立、健全与实施； 3、督促委托人按工程合同的规定，落实必须提供的施工条件，检查承包人各项施工准备工作，并在检查与审查合格后签发合同工程开工令； 4、组织施工现场测量控制点的交桩工作，审查承包人提交的施工组织设计、施工技术方案、技术质量保证措施、施工进度计划、安全文明施工措施、作业规程、工艺试验成果、临建工程设计以及使用的原材料等。签发补充的设计文件、技术规范等，答复承包人提出的建议和意见； 5、组织设计交底、图纸会审、工程例会（每周一次）、质量安全例会（每周一次）、审查设计变更； 6、编制投资控制计划，审核已完工程量，并按已完工程量确认承包人工程中期付款申请； 7、经设计咨询单位审核、委托人批准设计变更后，发布施工工程变更令。 8、对施工前准备工作进行检查，对施工工序与资源投入进行监督，必要时进行测量和监控。以分项工程和工序过程为基础，对基础工程、隐蔽工程、分部分项工程通过巡视、检查、旁站、试验和验收等有效的措施和手段，对工程质量实行全面全过程的监督和控制； 9、审查承包人的质量管理体系文件和措施，督促施工承包人质量管 理体系的正常运作。监督承包人严格按技术规范和设计文件施工，控制工程质量，重要工程部位督促承包人实施预控措施； 10、审查批准施工承包人委托试验的实验室，审查内容主要有资质、设备和仪器的计量认证文件、检验检测设备及其它设备的配备，实验室人员的构成及素质、实验室的工作规程规章制度等。 11、检查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签认，参与工程质量事故的分析及处理。对施工质量进行全过程全面的监督管理，监督承包人严格按技术规范和设计文件施工，控制工程质量，重要部位督促承包人实施预控措施。在加强现场管理工作的前提下对关键部位、关键施工工序、特殊工序、关键施工时段（如深基坑支护，混凝土浇筑，管线的安装及埋设，结构构件的吊装等）必须实行旁站监理，对发现的可能影响施工质量的问题及时指令承包人采取措施解决，必要时发出停工、返工的指令。 12、分阶段进行进度控制，及时提出调整意见； 13、为控制和减少索赔事件的发生，监理机构应对工程建设合同的实施进行检查监督和经常性分析，及时发现和预测可能引起索赔的条件及事项，并采取措施尽力避免索赔事件的发生；对工程实施情况做好记录以备索赔要求提出后核查；索赔事件发生后应采取有效措施，尽力避免索赔事件的扩大和延伸；受理并公正处理索赔，提出处理意见，组织工程建设合同双方进行协商，做好调解协调工作。 14、监理机构在安全监督管理工作中必须坚持“安全第一、预防为主”的原则，通过对施工生产中各种不安全因素的分析、检查和控制，避免安全事故的发生； 15、监理机构通过沟通、协调与监理工程项目建设直接有关的各方关系，使工程项目建设各方及其建设活动协调一致，以实现工程建设合同预定的目标； 16、按国家规定督促审查施工单位各阶段提交的竣工资料及全套竣工 图纸和资料，签署建设监理意见；按有关要求组织工程各阶段验收、 单位工程验收、调试及工程初验，参与竣工验收，提交相应的工程建设监理报告，质检运行报告，签发最终支付证书。协助委托人办理工程竣工验收、规划备案等工作。负责保修期内的工程修复、检修、检验、实验及相关监理工作； 17、审核竣工图纸和其他技术资料，签发交工验收证书、工程缺陷责任终止证书和最终支付证书；协助委托人办理工程竣工验收、规划备案等工作；配合委托人进行工程结算和审计； 18、对工程监理资料进行整编和管理，并在工程竣工验收或监理服务结束后移交委托人。 第二节 监理期限 监理期限：工程施工开始到质量保修期满。 第三节 监理目标 监理目标： 在本工程的建设过程中，我部监理工作坚持一贯的指导思想：全力实现业主方工程建设总目标，以科学公正的精品服务，实现客户价值最大化。我们的服务目标是：确保安全施工，按合同工期完工，工节约投资。 1