甘肃省兰州002房地产开发流程大纲.docVIP

兰州市房地产开发流程 目 录 第一部分 开工前期流程.........................................4 （一）土地招拍挂..............................................4 （二）签订成交确认书..........................................4 （三）签订《土地出让合同》....................................4 （四）宗地图制作、转八零坐标、恢复界址点、地形图更名..........4 （五）办理《国有土地使用证》.............................. ......4（六）项目立项.................................................5 （七）地震安全性评价和抗震设防要求审批............... .........6 （八）制定《修建性详细规划》...................................7 （九）办理《建设用地规划许可证》...............................7 （十）办理《民用建筑节能设计备案》........................ ...8 （十一）办理《建设工程规划许可证》..............................8 (第一阶段——申请建设工程方案设计要点通知书.............8 (第二阶段——申请建设工程设计方案规划审查...............8 (第三阶段——申请《建设工程规划许可证》..................9 (十二）超限高层建筑工程抗震设防.............................9（十三）建筑外立面审查.................. ....... ........ ....10 （十四）消防审查阶段（消防总平面审查）....................11 （十五）初步设计审查阶段......................................11 （十六）施工图审查手续.......................... .............13 （十七）消防审查阶段（消防施工图审查）.......................14 （十八）人防专项审批..........................................15 （十九）人防施工图审查........................................16 （二十）招投标阶段...........................................17 （二十一）办理质量监督及安全备案.............................18 （二十二）建设工程施工合同备案阶段...........................20（二十三）办理《建设工程施工许可证》...........................20 （二十四）办理土方开挖手续................. ....... ....... ..22 （二十五）办理《节能专项工程质量验收》.........................25 （二十六）在开工之前，项目实地高程量.........................26 第二部分 开工后期流程........................................25 （一）办理房屋预测绘.........................................25 （二）《商品房预售许可证》............................. ......27 （三）消防验收...............................................28 (四）规划验收...............................................31 （五）防空地下室竣工验收........................ .. .........32 （六）墙体验收.................................... ..........32 （七）主体验收.................................... ..........33 （八）防雷评估和检测.........................................34 （九）节能验收.........