江苏徐州时代广场时的尚生活中心项目营销策划报告.ppt

1 裙楼销售面积合计：36375.02平方米 -- 待定 11718 1F 7053 2F 12年 华润·苏果超市 7380 3F 20年 五星级国际电影城/其他 7315 4F 租期 物业业态 面积（平方米） 楼层 裙楼业态概况： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.2 项目商业SWOT分析 “西区中央 龙头旗舰”的项目形象基本深入人心。 项目形象 1楼总面积11718平方米，便于经营。 单层面积 成功置业的企业形象和良好口碑。 品牌优势 客户大多为中小型企业、公司，出入项目人流量大。 塔楼效应 2-3楼的华润·苏果超市，能吸引该商圈附近的消费者，4楼德五星级国际电影院，能吸引全市甚至周边县郊消费群的到来，解决高层人气不足的现象； 经营上无死角、无空置现象，降低投资者风险。 业态组合 周边居住人口众多，庞大人口基数足以支撑本项目的商业消费能力。 人口基数 附近有1W、8W、13W附、31W、35W、56W、64W、65W、66W、67W、603W等公交线路； 有333个停车位； 道路车流流动线优势明显，是附近停车最便捷的地方。 交 通 位于市区繁华地段，区位优势明显； 紧依城市主干道旁，商业氛围浓。 位 置 优势（Strength） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 劣势（Weakness） 　●　目前周边居民消费能力不强； 　●　目前区域商业氛围冷淡，需时间培育； 　●　距离城市商业中心较近，难以形成正面竞争。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 机会（Opportunity） 　●　区域商业的匮乏提供新的市场空间； 　●　周边生活型居住的形成带来巨大的商业需求； 　●　价格优势，性价比高； 　●　周边开发住宅小区较多以及新建住宅小区的入住，消费潜力增强。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 威胁（Threaten） 　●　区域市场有着巨大的潜在竞争； 　●　区域商业供需总体饱和，近距离项目竞争较强。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.城西缺乏一个多元的、成长型的、新式的、且具规模的商业地标。 2.周边配套利好性，使本案具备了服务人民广场生活区，辐射大城西的资本，拥有了发展成为西区商业龙头的条件。 3.本案商业填补市场空白，成为西区商业中独树一帜的地标性建筑，由此可一窥本项目裙楼商业的前景意义。 项目商业SWOT分析总结 徐州西区商业标杆 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.3 裙楼商业投资价值 1.投资的城市有潜力 徐州正处于经济发展快车道阶段，是国内外商业企业进驻的最好契机； 作为江苏省三大都市圈之一，徐州市政府扩大招商引资力度； 2.投资的区域有发展前景 西区在建的众多高档大盘吸引了高消费人群的到来，使本区更加繁华； 城市中心扩大，西区逐渐纳入到城市正中心的版图中； 3.投资的物业增值快 西区开发基本饱和，今后开发同类规模、同类档次的商业可能性不大，今后不只是商业租金上涨，更多的是固定资产增值和土地增值，其唯一性和稀缺性决定了本裙楼商业在区域内的发展前景和投资价值。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4.引进的品牌有影响力 华润