湖南大厦互动商寓体的项目提案报告.pptVIP

湖南大厦项目提案报告;【当前所处背景及本次报告目的】;「报告思路与框架」;; 项目位于滨湖新区玉龙路与万泉河路交汇处。 项目处于滨湖城市天地西北端，与周边24个小地块共同构成融酒店、购物、餐饮、酒吧等为一体的“滨湖新天地”。 区域远景可期，但现仍处在开发建设中，短期内商业氛围难以形成效应。;;;总建筑面积;;「报告思路与框架」;;「报告思路与框架」;大势分析; 在鼓励住房消费及宽松货币政策的刺激下，2009年房地产市场V型反转。从年初的“试探性抄底”，到年中的“放量大涨”，再到年底的“恐慌性抢购” ； 2009年全国新建商品房成交价格为4695元/平方米，比2008年上涨近24%，其中商品住宅价格上涨25%。这两个涨幅，都是近15年左右最大的。 全国楼市地王频现，地价飙升。;;2010年初，“两会”召开，房价过高成为全国热点问题，并上升到“危及社会稳定和政权安危”的前所有的高度，国家决策层开始出手遏制楼市“过热”。 房地产新一轮调控正式拉开帷幕;;;;;;区域前景;;;;市场竞争;;合肥市写字楼整体分布遍地开发，多极并存，格局呈现主要向两个区域中心（政务区和北一环）集中的趋势;09年合肥写字楼去化量和成交价格较往年均有较大幅度提