湖南武汉万科金色家的园项目营销计划.ppt

我热爱城市，热爱它的灯红酒绿，热爱它不断变化的色彩，热爱它的气息，那是我熟悉的气息，当然也是我生长的地方！;——武汉万科金色家园项目营销计划;第一章 金色武汉 （武汉市场宏观中观微观分析）;武汉市场宏观分析;－－武汉市市长李宪生 ;单位：亿元;人均GDP;单位：万㎡;2005年，武汉正式启动旧城改造规划——汉阳旧城风貌区。总面积72．45公顷，规划为5大片区：传统风貌核心区、商业金融区、商住金融区、传统住宅风貌区、时尚生活社区。巨大的拆迁量产生需求的快速增长和市场价格飞增，06年，拆迁量有所收减，但大量工程仍待进行，为市场积压了大批刚性需求。旧城改造影响居住需求，将是武汉近年来的供需主旋律。;人均GDP曲线对比分析;房地产投资额曲线叠加;将武汉2002年至2005年的数据曲线截取与北京市1996年至2009年的数据曲线对比，曲线基本重合。;武汉商品住宅市场均价虽然比北京低将近5000元/平米，但是市区高档住宅价格与北京等一级城市已经比较相近；说明武汉住宅市场价格尚有较大自然调整可能。 受经济快速增长的带动、宏观土地供应限制的影响、以及刚性需求的强力支撑，07年武汉整体市场的房价增幅将略高于06年——;宏观趋势的影响认识;07武汉地产市场主要政策影响预测;1、整体市场新增供应主要集中在90㎡中小户型上，先头入市的项目将占有一定优势。 2、中小户型竞争增强的同时武汉市场也将被迫增