3.资产评估基本方法要点.pptVIP

二、收益法 4.3-5年内的某一年收益的确定： 时间序列法 因素分析法（多种情形下的可能收益的加权平均数或期望值） 时间序列法 Sn=f（n） 移动平均法 因素分析法 Sn=流入量-流出量 每个因素的确定都是对未来情形的一定预测，通常会预测好、中、差三种情形，再取其加权平均数。 售价 销量 材料 人工 制造费用 营业费用 …… 二、收益法 5.3-5年后的收益的确定： （1）前3-5年收益稳定时： 推论稳定收益一直延续 二、收益法 5.3-5年后的收益的确定： （2）前3-5年收益呈现稳定变化趋势： 推论该稳定变化趋势一直延续 实际上不可能出现 二、收益法 5.3-5年后的收益的确定： （3）前3-5年收益不稳定时： 稳定化收益法 分段法 稳定化收益法 稳定化年金法 加权平均收益法 分段法 二、收益法 5.3-5年后的收益的确定： （4）收益无限时： 稳定化收益法 分段法 三、市场法 1.理论基础： 均衡价值论 三、市场法 2.适用条件： 存在公允市场（公开、公平、自愿、自由、信息充分） 三、市场法 3.基本思路：评估值=参照物价格c C=cn1×in cn1=cn0+调整 n通常≥3 Cn1：第n个参照物的调整价格 in：第n个参照物的权重 三、市场法 4.参照物的确定： 完全/部分相似 所以要调整价格，要若干个参照物 相似点的确定 三