基准地价更新技术报告 - 和谐国土、真情服务 首页.doc

常州市武进区 2012年度建制镇基准地价更新报告 常州市国土资源局武进分局 江苏苏地仁合土地房地产评估咨询有限公司 二〇一二年十二月目 录 第一章 项目概述 1 第一节 项目区概况 1 第二节 项目背景及组织实施情况 11 第三节 工作依据 13 第四节 项目实施基本思路与技术路线 14 第五节 工作任务与内容 17 第六节 工作步骤与时间安排 18 第七节 主要成果 20 第二章 工作范围与基准地价内涵设定 21 第一节 工作范围的确定 21 第二节 基准地价内涵设定 21 第三章 市场交易资料的调查与分析 24 第一节 资料收集与整理 24 第二节 估价参数的确定 25 第三节 样点地价修正 31 第四章 地价区段的划分与确定 39 第一节 地价区段划分的原则与方法 39 第二节 地价区段的初步划分 41 第三节 地价区段的验证与确定 42 第五章 监测点布设与地价评估 46 第一节 地价监测点布设 46 第二节 监测点地价评估 49 第六章 区段基准地价测算 63 第一节 地价区段平均地价的测算 63 第二节 区段基准地价的确定 70 第三节 商业用地路线价测算 80 第七章 土地级别划分与级别基准地价测算 86 第一节 土地级别划分的原则与方法 86 第二节 土地级别的划分 86 第三节 级别基准地价