成全机构–上海赵巷佳和集团地块定位报告–100.pptVIP

项目定位 以“食文化”为主题的特色休闲消费的博览园 为项目注入文化意义，产生深层次的价值认同； 具备了强烈的特色，不与其他项目形成竞争； 相对分散的业种组合，降低经营风险； 打造了价值引擎，预埋了大量营销题材。 3 项目定位解读 定位诠释 营销题材展示 民以食为天！ 上海火爆的餐饮市场，排队等号现象已经司空见惯； 节假日，长三角范围的自助游持续火暴; 定位诠释——文化思考 食文化拥有良好的市场前景和消费支撑! 定位诠释——市场定位 借助优越的交通条件 ——辐射整个长三角地区 借助上海西线旅游资源 ——成为全球知名旅游景点 区块即将进入快速发展期，未来商业价值上涨空间巨大； 商业属性的物业存在巨大的经营价值，即使不转让产权，也可获得经营收益； 商业物业存在招商经营环节，当出售面积达到一定比例，将失去项目整体的控制权，不利于统一经营； 可通过产权抵押等资本运营方式，融通资金，将项目局部变现。 成全建议： 考虑部分物业以持有，局部物业销售，保障现金流的前提下，在获得经营收益的同时，也能获得土地增值收益，并且合理的规避土地增值税。 定位诠释——价值思考 开发建设 招商经营 直接销售 抵压变现 获取租金收益 转让产权 二次开发 多种策略选择，与赵巷发展共进退！ 综合长、短期效益，安全