2014年房地产行业总结分析及2015年展望（政策篇）.pdfVIP

2014 年房地产市场总结分析及 2015 年展望（政策篇） 地产来源：中房网 自下而上”救市”不怠,2015年政策宽松稳定 2014年无疑是中国房地产市场调控政策的“拐点”。由强力行政干预走向市场化，由令出中央到下放地方。在 “分类调控”原则主导下，自下而上的“救市”措施频出，超过市场预期。但也在情理之中，前期“微刺激”的边 际效应递减，经济下行压力与日俱增，稳定住房消费旨在防止房地产市场进一步下滑，刺激房地产市场以保经济增 速。预计在放松“限贷”之后，后续仍会有稳增长政策跟进，信贷环境将维持宽松。 2014年回顾 今年房地产市场政策环境相对宽松，中央政府和地方政府双管齐下，遥相呼应。整体来看，房地产政策内容和 导向地出台明显表现为四个阶段：第一阶段，3月全国“两会”提出“分类调控”，赋予地方政府更多自主权；第二 阶段，中央相继以“央五条”、定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷需求；第三阶段，地方政府自 6 月 起相继出台各类“救市”政策，手段多样化、纵深化，随之实行三年的“限购”体系土崩瓦解；第四阶段，中央放 松“限贷”，并随之降息，意在稳定整体经济，无疑房地产市场也受益匪浅。 一、中央“分类调控”开启“去行政化、市场化”新篇章 今年3 月份全国“两会”中对房地产调控提出“分类