荆州市城南片区控制性详细规划.ppt

上位规划与现状分析 地块定位 地块定位与规划理念 规划结构与功能 规划目标 上位规划与现状分析 上位规引导划 一心、两轴、五片区”的布局结构。 、 “一心”为行政文化和商贸金融中心； “两轴”为南环路—荆沙大道和江汉路两条城市发展轴；、 “五片区”为中心片区、武德片区、城南片区、城东片区、古城片区。 上位规引导划 城南片区：用地面积为20.5 km2，居住人口为18.3万人。拓展教育科研、高新技术产业、生活居住等现代综合服务功能，以科研教育为依托，集产、学、研为一体的高新技术产业基地。 城南片区总规划面积为1.82平方公里，建筑基地面积0.52平方公里，总建筑面积1.85平方公里，建筑密度0.29，容积率1.02 用地现状 现状分析 土地利用率不高，空置地多，建筑分布不均匀，整个基地呈现“北密南疏” 建筑以中低层为主，与总规中要求的视线通廊与眺望景观控制相符合 整体建筑质量一般，新区较少 商业很分散，竞争性不强 居住和工业混杂，居住品质不高 公共服务设施很不齐备 问题 * 现状分析 断头路多，道路线密度小，交通出行不便 建筑沿道路无退让，道路整体宽度与临街建筑高度的比例感使人产生远离感 公建分析 公共设施很不齐全，且分布不均匀 商业很分散，竞争性不强 学校辐射并不能满足基地人口的需求 居住区内部缺乏必要的活动设施场所，几乎无老年活动场所 公厕、停车等场所设置极度缺乏 现状分析 建筑并未严格遵守古城墙的退离限高，导致天际线平淡，高低起伏不明显，城市设计缺乏美感 古城墙前的绿化带与建筑退让间距过短，整体景观带略显闭塞紧凑 靠近古城墙附近的建筑过于破败，影响古城墙整体风光带的美观度 现状分析 发展条件 主导功能选择 发展需求 区位交通 交通便捷 地理位置优越 商贸休闲娱乐 郢都路商业带 古城区发展需求 疏散人口 历史文化景观 与古城墙护城河 毗邻，古城文化 居住为主 绿色住区 护城河生态住区 居住配套 历史底蕴 古城文化传承 旅游 东、西堤街与新 老南门结合 宜居城市建设 住房品质、基础配套 公共空间、服务设施 居住配套 发展地块原有配 套设施 环境保护 护城河的环境保护 产业发展 商业活动繁荣 教育文化 学苑路各类学校 科教氛围浓厚 现状分析 地块定位