9、房地产开发贷款调查模板要点.doc

房地产项目贷款调查模板 关于对XX公司XX项目新增XX万元 XX开发贷款及核定等额授信的调查报告 上级行： XX公司申请我行对其开发的XX项目发放XX万元XX开发贷款。经我行调查，该项目贷款符合我行房地产贷款业务办理条件，我行申请对XX公司XX项目发放XX万元XX开发贷款，期限XX年，贷款利率按人民银行同期限基准利率上浮不低于XX％执行，贷款方式为用本项目全部土地及在建工程抵押（或由XX公司提供连带责任保证担保等），同时申请核定（新增）等额专项授信额度。现将有关情况报告如下： 一、借款人情况 （一）基本情况 调查要点：主要调查借款人组织形式、股权结构、业务范围、资质等级、经营业绩和发展前景等；法定代表人和其他高级管理人员学历、经历、经营管理能力、诚信状况和经营业绩等；是否存在政府有关部门或尽职调查认定的闲置土地、囤地、炒地、捂盘惜售、囤积房源、拖欠土地出让金等违法违规行为；借款人为项目公司的，还应调查借款人主要股东实力和经营业绩等情况。 1、借款人概况 介绍XX公司基本情况，包括但不限于成立时间、注册资本、注册地、组织形式、股权结构、业务范围、资质等级、所有制性质、关联关系及是否纳入房地产开发企业准入名单等。股东构成如下： 股权结构 股东名称 出资金额 股权占比 股东1 股东2 股东3 …… （若股东很分散，至少列举前三大股东） 如果成立后股权发生变更的，应填写： 时间 注册资本 股权构成 200x年x月x日 200x年x月x日 200x年x月x日 …… 股权结构较为复杂，不能直接看出实际控制人的，需要提供分层次的股权架构图。 2、经营者素质 介绍法定代表人和其他高级管理人员学历、经历、经营管理能力、诚信状况和经营业绩等。 项目名称 开、竣工时间 项目总投资 建筑面积 销售面积 已销售金额（回笼现金） 销售价格 3、经济技术实力 介绍已建在建项目规模、开竣工日期、销售进度、投资额等信息。 4、股东情况 借款人主要股东注册资本、注册地、组织形式、股权结构、业务范围、资质等级、信用等级等情况，近年主要开发业绩。 （二）财务情况 调查要点：主要调查了解借款人资金管理体制和财务制度，详细调查并核实资产负债表中的各科目构成内容，主要了解存货、应收应付类款项、预收预付款项、银行借款等重点科目具体构成。要特别关注重点会计科目财务数据和指标的异常变化，了解并核实变化的原因。对借款人经济实力、经营状况进行分析，并结合借款人上两个年度和近期财务报表对借款人偿债能力进行初步判断。 近三年报表审计情况为： 年度 审计机构名称 审计报告意见类型 带强调事项和非无保留审计意见的说明 2009年 2010年 2011年 审计报告类型为标准无保留意见、带强调事项段无保留意见或非无保留意见。 1、资产负债情况 项 目 20XX年 20XX年 20XX年 20XX年X月 一、资产总额 1、流动资产 货币资金 应收票据 应收账款 其他应收款 预付账款 存货 2、长期投资 3、固定资产 4、在建工程 5、无形资产 二、负债总额 1、流动负债 短期借款 应付票据 应付账款 预收账款 其他应付款 2、长期负债 长期借款 三、所有者权益 1、实收资本 2、资本公积 3、未分配利润 四、偿债能力指标 1、资产负债率（%） 2、流动比率（%） 3、房地产速动比率（%） 4、全部资本化比率(%) 5、已获利息倍数 对存货、预收帐款、预付帐款、资本公积、银行融资等主要科目进行分析，并对变动较大的科目解释原因。 2、损益情况如下： 项 目 20XX年 20XX年 20XX年 20XX年X月 主营业务收入 主营业务成本 主营业务利润 营业费用 管理费用 财务费用 投资收益 补贴收入 营业外收入 利润总额 净利润 对收入构成，收入、费用及利润的大幅变动进行相应说明。 3、现金流情况如下： 项 目 20XX年 20XX年 20XX年 经营活动现金流入量 经营活动现金流出量 经营活动现金流量净额 投资活动现金流入量 投资活动现金流出量 投资活