房管系统学习笔记.doc

系统使用前的准备 IE浏览器的设置 安全设置IE浏览器(工具(Internet选项(安全(选中可信站点(受信任站点)(所有的ActiveX控件和插件都设置为启用 把当前要访问的IP地址加入到可信站点的站点里面 Internet临时文件的设置,保证打开的网页永远是最新的 设置为【每次访问网页时】 隐私（Cookie）设置 勾选【替代自动cookie处理】，第一方和第三方cookie都设置为接受 开发公司注册 1）登陆系统 /tt(仅演示用) 登陆之后,点击登陆窗口的【注册】按钮 第一步，选择单位类型 2）第二步，录入单位的注册信息 a.所有红色字段必填 b.电话,邮编是数字格式,日期型的格式:yyyy-mm-dd(2010-05-24) c.授权委托人的意义,他可以给该企业的其他操作员授予权限和操作项目授权 d.在实际注册的时候需要填写正确的证件和人员信息 3）录入其他操作员的信息 录入除法人代表，授权委托人之外的其他需要操作系统或可能需要操作系统的人员信息 打印4张表格,并按照表格要求,进行提报材料等操作 务必要记住授权委托人的登录信息 如果审核过程中发现错误,在审核完成之前可以通过授权委托人的登录信息登录到注册页面,进行修改! 基本概念 资源:资源是绝对唯一,资源可重复利用,资源库 坐落:区县+街道+门牌号+幢号+(所在层)+单元+室号 楼盘表相关概念 期楼盘表: 建立期楼盘表(无权利期楼盘新建)(申请预售许可(期房签约(预售合同备案(预购商品房预告登记(预购商品房抵押权预告登记 建立期楼盘表(无权利期楼盘新建)(在建工程抵押(申请预售许可(期房签约(在建工程抵押注销(预售合同备案(预购商品房预告登记(预购商品房抵押权预告登记 已经办理了预售许可,现在需要期房签约 建立期楼盘表(无权利期楼盘新建)(首次业务补录(补录预售许可证) (期房签约(预售合同备案(预购商品房预告登记(预购商品房抵押权预告登记 现楼盘表: 建立现楼盘表(无权利现楼盘新建)(初始登记(现房签约 期现房关系(期转现): 层最大房间数: 每一层都有N套房屋,房屋数最多的层的房屋数作为整幢楼的层最大房间数，它决定了二维楼盘表的横向宽度 层房序号: 相对于每一层来说,本层房屋在二维楼盘表上的排列顺序(位置)或者二维图形上横向的位置 间套数: 整个楼盘表上需要录入的房屋数量(所有层的房屋数量相加) 无权利期楼盘建立 注意事项 所有的数字均为半角数字,所有的字母均为半角的字符 字段 填写说明 院门牌号: 半角数字+号;如:1号 幢号: 半角数字+幢;如:1幢;错误填写:一幢 地下层数: 有地下层时,填写正数;如地下二层,则地下层数写2,而不是-2;没有地下层时,填写0 单元: 有单元则填写半角数字+单元,如:1单元;没有单元则填写无错误填写举例:一单元 室号部位: 正确填写如:101室 自然起始层: 填写房屋的自然层 自然终止层: 销售层: 填写房屋的销售层;一般取房号的第一位数字表示,销售层是文本型字段,可以填写1层或1;当房屋规划用途是储藏室时,销售层填写储藏室层;当房屋规划用途是车库时,销售层填写车库层当房屋规划用途是阁楼时,销售层填写阁楼层 面积: 当计算公摊面积时,需要遵循:建筑面积=套内面积+公摊面积;当不计算公摊面积时,套内面积和公摊面积填写0 坐落类型: 含房号时,坐落输出规则是:楼栋的区县+街道+门牌号+幢号+房屋的单元+室号;不含房号时,坐落输出规则是:房屋的区县+街道+门牌号 房屋类别: 暂不要求,留空 操作步骤 流程:草拟(新增)(申请(受理(办结　反馈 第一步，客体管理(期楼盘管理(无权利期楼盘新建 在草拟步骤点击【新增】，新增一个无权利楼盘新建的业务 第二步，按照录入规范填写好【业务】【坐落】【楼栋】的信息 第三步，点击楼栋部分的【详细】，打开房屋信息录入界面，遵循录入规范 要灵活理解二维楼盘表的各属性的意义,并灵活利用复制的功能,提高建立楼盘表的工作效率 关闭房屋信息录入窗口时,请务必点击窗口右上角的【关闭】,而不是浏览器窗口的【X】 第四步，信息录入完成后，点击提交按钮，提交到【申请】环节，可以点击【详细】对楼盘表进行预审 第五步,提交到受理后,记住申请业务的业务编号,并按照要求提供资料审核楼盘表 通过反馈,可以随时查看业务的状态,关注【是否完成】，【业务步骤】,当【是否完成】是【是】的时候，标志楼盘表审核通过，可以进行后续业务 当需要建立多个楼盘表的时候，如何操作？ 如果项目小区，区县，街道，门牌号完全一样，可以点击业务下方的【加行】，录入当前业务下共需要录入的楼栋数量 预售许可申请 开发企业授权需要完成的工作: 非授权委托人需要被授予预售许可-申请和预售许可-浏览的权限