中山碧桂园低层住宅合同范本分析报告.doc

GF－1999－0201 碧桂园 建 设 工 程 施 工 合 同 合同编号：碧施合字（2010）－第106号 工程名称：中山碧桂园低层住宅总承包工程 工程地点：中山市五桂山长命水村 发 包 人：中山市碧桂园房地产开发有限公司 承 包 人：中国华西企业有限公司 签约时间： 二○一○年 月 日  合 同 目 录 第一部分：协议书 第3页 第二部分：通用条款 第21页 第三部分：专用条款 第36页 一、定义 第36页 二、双方一般权利和义务 第37页 三、施工组织设计和工期 第40页 四、质量与验收 第40页 五、安全施工文明施工 第40页 六、合同价款及支付 第40页 七、材料设备供应 第40页 八、工程变更 第40页 九、竣工验收与结算 第40页 十、违约、索赔和争议 第40页 十一、其他 第40页 第四部分：合同附件： 第40页 第一部分 协议书 发包人（全称）：中山市碧桂园房地产开发有限公司 承包人（全称）：中国华西企业有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 1.1工程名称：中山碧桂园低层住宅总承包工程 1.2工程地点：中山市五桂山长命水村 1.3总建筑面积： 约79491.92平方米 1.4工程内容：施工总承包（包括土建、室内安装工程、室外工程【包括分户围栏、庭院内排水，道路工程、永久围墙，附属工程（其它排水、电缆沟、挡土墙等）及室外安装工程】等。 1.5工程概况一览表如下： 工程项目 （户型） 栋数 规划 栋号 单栋建筑面积（m2） 总建筑面积（m2） 层数 基础类型 结构形式 交楼标准 备注 G65 2 26#，40# 1284.28 2568.56 3 扩展 框架 毛坯 结算时面积按双方确认为准 G68 1 36# 1250.22 1250.22 4 扩展 框架 毛坯 G78 9 15#，16#，27#，28#，33#，34#，41#--43# 1099.66 9896.94 3 扩展（其中28#是桩基础） 框架 毛坯 G108 3 48#--50# 1543.88 4631.64 3 扩展 框架 毛坯 G109 10 10#--14#，29#--32#，44# 1543.88 15438.8 3 扩展 框架 毛坯 G111 3 17#，24#，25# 1777.26 5331.78 3 17#、25#是天然基础；24#是桩基础 框架 毛坯 G112 10 18#--23#，35#，37#--39# 1705.78 17057.8 4 扩展（其中21#、23#、37#、39#是桩基础） 框架 毛坯 G113 10 1#--9#，47# 1678.44 16784.4 4 扩展 框架 毛坯 H33 2 45#，46# 758.58 1517.16 3 扩展 框架 毛坯 综合楼 1 4680.3 4680.3 4 —— 框架 精装 变配电房 2 - 334.32 2 —— 框架 毛坯 合计 79491.92 二、工程承包方式 2.1.单体土建工程的承包方式 2.1.1分部分项工程采用工程量清单综合单价包干（详见附件5）； 2.1.2措施费（含其它项目费）采用建筑面积单方造价（报价户型采用固定总价）包干。（详见附件5）； 2.2.室内安装工程采用全费用综合单价包干的承包方式（详见附件8）； 2.3. 室外工程【包括分户围栏、庭院内排水，道路工程、永久围墙，附属工程（其它排水、电缆沟、挡土墙等）及室外安装工程】采用单项全费用综合包干单价的承包方式；（详见附件9） 三、合同价款及支付 3.1.合同价款暂定金额（大写）人民币捌仟零叁拾伍万玖仟叁佰壹拾元肆角整 （小写）￥80,359,310.40【具体合同价款组成详见本合同附件4】 本合同价款已含建筑工程安全防护、文明施工措施费用，按法规专款专用，具体金额及支付详见附件3。 3.2.本工程实行工程预付款，预付款为本工程合同价款暂定金额的10%，即（大写）人民币捌佰零叁万伍仟玖佰叁拾壹元整；（小写）￥8,035,931.00。预付款的扣回从工程进度款累计金额达到合同价款暂定金额的40%（含本数）开始扣回，至工程进度款累计金额达到合同价款暂定金额的80%（含本数）全部扣完（详见专用条款24.工程预付款）。 3.3、进度款支付：当期进度款应按当期实物量完成量的80％进行支付。【详见专用条款26.工程款（进度款）支付】。 3.4、在签订施工合同前（承包人收到中标通知