八月14日培训MicrosoftWord文档.docVIP

　结合施工组织及施工工艺，控制工程成本 合理的的施工方案，是控制成本的关键。随着新消耗量标准的实施，施工技术措施费要根据施工方案来计算，脚手架、垂直运输机械、模板费用、超高增加费与九九定额有很大的区别：脚手架、垂直运输机械按实际计算，模板费用按砼接触面积计算，超高增加费按超20米以上的工程量计算。合理的的施工方案是计算施工措施费的基础，如一台塔吊能满足施工需要的则只能按一台计算，地面积水、地下水的排放，要考虑施工季节，要按实际抽水机械的型号、抽水时间按实签证，泥浆泵、污水泵的使用要根据工程实际需要，不要都按泥浆泵来配备，这样费用就会增加。临时进场道路是要计算费的，要满足工程需要，又要结合将来永久道路建设的需要，统筹考虑。外墙保温不要以为保温层越厚，保温效果就越好，其实厚了容易离壳。 　做好市场材料及市场工艺价格的，建立寻价体系 项目的工程材料费一般要占工程总成本的60%左右，显然材料成本是成本控制的重头戏。项目开发过程中，建设单位为控制成本及确保材料质量，对某些材料均会采用甲方指定或限价方式。首先，企业应系统关注机构公布的价格，与社会咨询机构保持联系。建立起企业自身的价格信息网络，保持信息渠道的畅通，及时准确地把握不同地区及不同规格的材料、半成品的价格信息，保证工作人员可随时随地地调用及监督，做到资源共享。需强调一点，政府公布的价格是市场的平均价，详细的价格管理远不能简单停留在这一深度，要进一步利用长期与商家建立起的经济往来关系和社会公开渠道，寻找物美价廉的产品；其次，控制材料的采购单价，企业还应把握大势，在系统价格的基础上，定期绘制主要材料时间——价格曲线图。《长沙建设造价》发布的价格信息永远跟不上价格变化的步伐，总是滞后，由于采购批量、品牌、规格、厂家、付款方式不同，价格出入很大，如何合理定价，是一个关键，要考虑实际买价、运输费、采购保管费、运输损耗、资金的财务成本（利息）、施工单位上交管理费、应交税金（营业税与个人调节税的差） 采用工程量清单形式确定工程造价 工程量清单是指按照招标文件和施工图纸的要求与规定，依据统一的工程量计算规则，结合现行预算定额子目分项要求，将拟建招标工程的全部项目和内容，按工程部位、性质或构件分部分项，并计算实物工程量，列成清单，作为招标文件的组成部分，供投标单位受苦填写单价的一种工程量计价方法。目前市场上常用形式是将脚手架使用费、遇、模板使用费等非实体性消耗费用，以及企业管理费、利润和此部分的税金列于开办费中，一般开办费为总价包干不变，工程量清单中的单价只包含了实体性消耗中的直接费及其税金，此部分价款随工程量的培养而变化。采用工程量清单的形式，对建设单位而言，首先工程单价易与市场价进行竞争性比较，挤掉单价中的水份，堵住漏洞；其次可控制设计变更引起的工程价款的增加，变更培养的工程量，只能引起实体性消耗中的直接费及其税金部分的变化，非实体性消耗费用及企业管理费、利润及此部分的税金，仍保持原有水平。总之，采用工程量清单对于建设单位来说是一项既易于操作，又利于成本控制的有效途径。新的消耗标准已全面施行，根据省建设厅“关于全面实行工程量清单计价的有关规定的通知”（湘建价[2007]236号）文件规定，民营企业也要全面实行工程量清单计价。 2006版消耗量建设工程费用取定表 ? 表一 工程安全防护、文明施工措施费费率表 项 目 名 称 计 费 基 础 费 率 （%） 建 筑 工 程 人工费+机械费 20.07 装饰装修工程 人工费 22.06 安 装 工 程 人工费 21.26 园林（景观）绿化工程 人工费 14.95 仿 古 建 筑 人工费 19.57 市 政 工 程 给水、排水、燃气、集中供热工程 人工费 14.95 道路、桥涵、隧道、防洪堤工程 人工费+机械费 15.91 机械土石方 人工费+机械费 5.46 打桩工程 人工费+机械费 6.46 注：工程安全防护、文明施工措施费包括文明措施、安全措施、临时设施费和环境保护费。单位工程建筑面积在以下范围内的，其建设工程、装饰装修工程、安装工程其工程安全防护、文明施工措施费分别乘以下规定系数：五千平方米以下乘1.20；五千至一万平方米乘1.10；大于二万平方米至三万平方米乘0.90；大于三万平方米乘0.80。其他专业工程执行同一标准。最低工资55/48；市场工资55-80/62；冬雨季施工增加费：工程量清单的1.6%（标底） 执行新的安全防护、文明施工措施费标准，修正措施系数仍然有效。 做好索赔和现场签证近几年来有关索赔的文章随处可见，而反索赔的文章却不多，许多建设单位把重点放在了如何应对施工单位的索赔，而常常忽视了反索赔条款的应用。施工单位由于措施不当，延误了承诺的