20150407_下一代综合体-大阪grand front案例分享_李肖雷.pdfVIP

大阪 （Osaka ），日本西部近畿地方大阪府府厅所在地 ，也是政令指定都市之一 ，日本次于东京、横滨人 口第三多的城市； 拥有以钢铁、机械制造、金属加工为主的重工业和以纺织、印刷、食品、造纸和化工为主的轻工业； 商活动规模或大众运输捷运铁道密度均居日本前茅。 Grand Front Osaka －大阪前广场 Grand Front Osaka －开发背景篇 市场基础－交通枢纽、核心商圈 7条轨道交通线路经由附近，包括城市火车站及城 际轨道交通线路，包括JR、阪急、阪神，以及城 市地铁系统包括御堂筋线、四桥线等，共7个站点。 其中，Grand Front与西日本最大的火车站—JR大 阪站有在天桥和负一层相连。这些轨道交通站加 起来每天的人流量约为230万人次左右，而JR大阪 站的人流量约为每天81万人次. Grand Front周边商业的密集程度，包括阪急、大丸、三越 伊势丹、HEP FIVE等等商业体。所以，这里也被称为仅次 于东京银座的的日本第二大商圈. 附近商业体－三越伊势丹、大丸、阪急、 HERBIS PLAZA ENT 三越伊势丹：潮流服饰、化妆品 大丸百货：化妆品药品、服饰、家居用品、手表 阪急百货：日式甜点、药品化妆品、数码产品、电器 HERBIS PLAZA ENT ：餐厅、四季剧场、音乐厅 所以，这里成为了知名品牌的形象展示中心 拥有大量的人流，不仅是本地人，更有众多的 外地游客； 地段本身是城市知名的区域，是城市的形象窗 口； 物业本身的品质，能够承载相应的业态，具备 品牌展示的功能。 换句话说就是北京的火车站东单王府井、上海 的火车站人民广场、广州的广州东天河、深圳的 罗湖东门 我卖的不是产品，而是企业的文化、企业的形 象，甚至企业的愿景； 而承载的因素可以是企业最新的科技、最健康 的生活方式、最酷炫的互动体验、最意想不到的 跨界混搭，这些都是对上述文化、形象和愿景的 具象表达以及外延。 资生堂 Swatch 你可以在这里发现资生堂的品牌形象展示店 ，压根就没卖任何的化妆品，倒是甜品、马卡龙、纪念品、餐厅甚至小型展览馆 等； 还包括Swatch （斯沃琪）的旗舰店，卖的倒还是手表，但建筑设计和购物体验做到了不惊人死不休，整幢十四层高的建筑可 以做到前后幕墙大开，满满的穿堂风，客户一