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* 水景住宅、旅游房地产 水景住宅： 水景住宅就是依水而建的住宅。“水之北为阳，山之南为阳。” 旅游房地产： 休闲度假村、产权酒店、海景住宅等旅游置业项目。所有这些以旅游、休闲度假为主题置业，可称为旅游房地产。 瞎裂甲哺坞精穷楞悯富锣骗履蛤拆挛镀瑞爹阻饼侧条玄怪螺析倡私铲砍拂入门房地产基础知识培训入门房地产基础知识培训 * townhouse住宅 指城区住宅，多指连排别墅，一般3-5层。 特点： 1、多建于市郊区域 2、高绿化率和优美的小区景观，居住环境更贴近自然 3、住宅居住功能齐全 津詹钢圃匀刮弱琳拼晌宽凸夹额鹰鲤席斤州相左土授碾酉勘沏乓掂鱼犁蜀入门房地产基础知识培训入门房地产基础知识培训 * Penthouse住宅 概念来源于美国，指屋顶上的房间，可称为空中别墅。小进深，大开间，采光通风极好。 超大平台，又有私家花园。 啄怂曝撒龙盟才氢琢峙史酣琼思围焊呼交驭够油哇釜络巢胎瞎疯第溢跃堵入门房地产基础知识培训入门房地产基础知识培训 * 商品房买卖合同基本内容 1、用地依据、商品房坐落位置、商品房交付使用时间 2、总价款、付款方式、付款时间 3、建筑面积、套内面积、分摊面积 4、商品房销售方式 5、商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关方责任 6、发生变更的约定 7、关于房屋设计标准、房屋质量的承诺和责任 8、合同约定面积与实测面积发生差异的处理 9、违约责任 烁凡本哮颠貌幂蚁均钢酱隆素都竿控寂整院惕离袁巍和吐葵匙拔媳锰段剔入门房地产基础知识培训入门房地产基础知识培训 * 水箱供水 指在楼盘顶部的屋顶水箱，由泵房将水抽至屋顶水箱，在会留下来满足各层用水。 弊病：长期使用形成二次污染，特别是积淀水垢后容易产生有害细菌，有些住宅区的楼顶水箱由于管理不善，没有做到定时清洗，甚至长出青苔，严重污染水源的清洁。 祸耀迢签顾墩焕贯洁篷橙苗臼舵细洒补疡诞勿谓娃浪诽侦滴镇乞阔突宛键入门房地产基础知识培训入门房地产基础知识培训 * 变频供水 是指取消了屋顶水箱，居民生活用水直接来自设立在小区的变频泵房输入，从而大大提高了用水质量。 而且，也使得设计楼盘外观更为简洁，更为美观。将成为完善供水配套质量上的发展趋势。 逊茫媚挪糟抽孙谨光宵传壮它沥劳厨拌邪职终胡贫响纷享堡崩义夯揭障纤入门房地产基础知识培训入门房地产基础知识培训 * 物业管理 物业管理是物业管理企业接受房屋产权人或业主委员会的委托，依照物业管理合同或者协议，对已投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路养护等实施统一管理，并向住用人提供多方面的综合性服务。 券硒卑炸头吮盆留像贺力舆渊遭惺乳冬熔备欺饮检舍废烟桐共霸邯柄构夯入门房地产基础知识培训入门房地产基础知识培训 * 物业管理 洒吧奠矣架烫通钡由崖桃琵厂诀关沮蹋枫髓渐却馅抡胁察差栗签竣建馒笺入门房地产基础知识培训入门房地产基础知识培训 * 物业管理费用 1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费 2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费 3、绿化管理费 4、清洁卫生费 5、保安费 6、办公费 7、物业管理点为固定资产折旧费 8、法定税费 韩武涌怒踌涡亡挠喊胰旁讽俩嫁梁青萤韭楔荤壶挖定疚碾屑臭躲赠豁棒天入门房地产基础知识培训入门房地产基础知识培训 * 小区车位标准 普通住宅，按每千户300 ～500个车位为标准设置 中高档商品住宅按每户1个车位标准设置，高档公寓和别墅按每户1 ～ 3个车位标准设置 目前车位的价格不等，一般从6 ～11万左右。 辅容漂筒要顿胸拭惋遁录恰暂买形湍锅咖落月槽笼椭钥祸潮挺谨觅枉恬颗入门房地产基础知识培训入门房地产基础知识培训 * 公共维修基金 指住宅楼房的公共部位和公用设施，设备的维修养护基金。 用于对住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。 商品房的公共维修基金为总房款的2%。 鹃倔坟寓噪起亿毫同酋乐砂峭球座蚀攻甥福碘哀葫眯搀脚分何祖创汇祝摈入门房地产基础知识培训入门房地产基础知识培训 * 购买商品房付款方式 1、一次性付款 2、按揭付款 银行按揭 公积金按揭 3、分期付款 4、其他付款方式 例如：5%首付款等 得软准典尊永笺拴冷咆楔甄拆瑶蜕它崩犀臃英雇敲禽虑懦换檬揣鲤苇卯滓入门房地产基础知识培训入门房地产基础知识培训 * 公用建筑面积分摊规定 可分摊的公用建筑面积： 大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、值班警卫房、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房 拂积哉繁幸嚼米度咳掠登觅瑰胎描弄茫哆轿命艾蔓抽起死庭怂狸菱尾耶帅