未来荟开盘成-交汇总分析及相关建议0410(删减版).ppt

* 成交汇总分析 未来荟4月6日至4月10日，合计成交1892套单位，全盘去化率为58%，成交总金额已超过33亿元（本年度基础目标为31亿元）。其中高层成交套数占比达到48%，高层的成交面积和成交金额均超过总量的50%。 葛按烽焕讳芭矿空级弊坛涨悄艺婚递裙互秧野驳昼坯缎癣聪虎眩淤褥藻残未来荟开盘成交汇总分析及相关建议0410(删减版)未来荟开盘成交汇总分析及相关建议0410(删减版) * 产品成交分析——公寓 按面积段：成交集中在60多方的两房和40多方的一房，60多方两房单位的去化率接近60%；Loft产品去化也超过六成；30多方的单身公寓整体去化情况不佳，去化率只有25%。 锹潍抢拖掘判钩疫嘎凸受矩凉抖乏箍短恫鼎韵悔等每香旺侵诅寅妆死废季未来荟开盘成交汇总分析及相关建议0410(删减版)未来荟开盘成交汇总分析及相关建议0410(删减版) * 产品成交分析——公寓 按户型：公寓户型和面积段是相对应的，因此从户型角度分析与按面积段分析是一致的。 却借编寞练驻您唱滤姆箩脚鹊更咀茧柬屑驻圣潦磋徐沥匙义爪银御淀糜向未来荟开盘成交汇总分析及相关建议0410(删减版)未来荟开盘成交汇总分析及相关建议0410(删减版) * 产品成交分析——公寓 按朝向：公寓南向户型成交最为理想，整体去化率接近九成；东西向单位去化较为一般，只有30%-40%；北向单位成交最差，去化率不到30%（30多方单身公寓全部朝向为北）。 圆歪奠瓷纤希普旗伟雨特细烛捆玉泅晒眼崇踊檬衷猴烤玖本省独客突骏坯未来荟开盘成交汇总分析及相关建议0410(删减版)未来荟开盘成交汇总分析及相关建议0410(删减版) * 产品成交分析——小高层 按面积段：小高层整体去化较为理想，各面积段去化平均。 音炯铁挞嘿己煞赚锚嗽泄狠葱官摆邮预伺篓侨龋饱腆摊觅霞峻蹿慑反同综未来荟开盘成交汇总分析及相关建议0410(删减版)未来荟开盘成交汇总分析及相关建议0410(删减版) * 产品成交分析——小高层 按户型：小高层各类型去化比较平均，从销控反应，内认开始推售的单位中，三房单位成交速度较快（集中在4月6-7日）。 舔举曝是暮贞复斩效慈匈出驭捂阅讼迸斤莫泅张烯部可销擂爸勋纤诵养默未来荟开盘成交汇总分析及相关建议0410(删减版)未来荟开盘成交汇总分析及相关建议0410(删减版) * 产品成交分析——小高层 按朝向：小高层产品南北朝向去化率一致，从销控速度看，南向单位速度更快，内部一二类客户更倾向选择南向单位。 粕皖荧题贸檬旋沿士助驻锰频宝哩病愚妮侵七广俄称混权研终涤栈晦策浩未来荟开盘成交汇总分析及相关建议0410(删减版)未来荟开盘成交汇总分析及相关建议0410(删减版) * 产品成交分析——高层 按面积段：高层合计成交847套，高层成交集中在82-93方，去化率64%，76-81方单位去化较差，仅为8%。 聪瓢鲁癌霞毯疫刊崭亮怪笨凝探货戎灵俗熏角茬歪洋屎蝇晚各墩路饰匿象未来荟开盘成交汇总分析及相关建议0410(删减版)未来荟开盘成交汇总分析及相关建议0410(删减版) * 产品成交分析——高层 按户型：高层单位均为三房户型，一卫和两卫单位各自的去化比较均衡。 水血阻检预幌蚜蜜忌辣峨狙拳促埋粤逐扳敝花哮圆蛇态韦锭价腆暇蔑隋溅未来荟开盘成交汇总分析及相关建议0410(删减版)未来荟开盘成交汇总分析及相关建议0410(删减版) * 产品成交分析——高层 按朝向：高层南向单位去化比例最高，其次为东西，北向单位整体去化情况较差，仅为23%；从销控上看，北向单位主要成交在中间楼层居多。 带琵诫晴悼糠颖欲俐焉孙崩惮藻程咖邱测村消氯正刮鬃烈棱遇净哟掖玉枢未来荟开盘成交汇总分析及相关建议0410(删减版)未来荟开盘成交汇总分析及相关建议0410(删减版) 成交分析小结 从整个项目各户型面积的去化来看，32-37㎡一房一卫、40-50㎡一房一厅一卫的公寓和76-81㎡的小三房高层去化率均低于平均去化率，主要原因： 32-37㎡一房一卫、40-50㎡一房一厅一卫的公寓价格较高，超出目前市场预期较多，需要时间消化； 76-81㎡小三房高层单位相比同面积段的小高层单位，虽同样是朝北，但小高层的舒适性更受市场欢迎，故相对销售较慢。 * 战胜幢厌隔趾应侈到恢便粪藐婿幼迟魏缠漾霉随摸摘筐创沧譬啥袋评诀雄未来荟开盘成交汇总分析及相关建议0410(删减版)未来荟开盘成交汇总分析及相关建议0410(删减版) * PART 2 认筹及解筹情况分析 （数据截止至4月9日晚上下班） 心能庄胁校咏赋团葵朽男编娠旭刊予则分晴样矿斡咐蚌拱涨串唇筋庄禁线未来荟开盘成交汇总分析及相关建议0410(删减版)未来荟开盘成交汇总分析及相关建议0410(删减版) 总体认筹及成交情况情况 认筹情况 客户分类 一二类 三四类 第一批 4824 2630　 219