南充万美国际2011推广执行草案.ppt

* 重庆互构广告传媒 万美国际 2011推广执行草案 互构广告2011年3月 我们深知这是一次实践性要求极高的作业命题：项目将承载建立万美国际这一具有延续性品牌的责任，让我们开始重新审视这个目前区域市场NO.1的城市综合体项目。 对于一个产品类型众多，消费群构成多元的城市综合体项目而言，品牌背后究竟隐藏怎样的真相？ 1、万美国际品牌的核心究竟是什么？ 2、阶段品牌的执行与推广。 探讨2个问题的答案 地区,项目位置 政府对地区未来规划 交通网络 周边环境 商圈价值 周边居民/人群 周边公共设施 周边小区/项目 发展商的初步心理价位 期数 项目面积,建筑面积,容积率 项目地形 项目设计理念 项目建筑风格 项目的外观与标志性 项目建筑形态 小区规划 小区内配套(会所/购物/娱乐/健康/餐饮/学校/医疗/生活…) 园林设计 各户型设置(形态/房型/面积/套数/比例) 各户型房厅设置(面积比例/开间/楼高) 室内特色(窗/门/采光/梯/花园/电梯/大堂/浴室/厨房…) 智能化的设备 内外景观 投资回报(买卖/租赁市场) 物管服务 发展商背景/声誉 建筑师/设计师/园林设计师/物业管理公司 产品解读 基本了解 部分了解 不甚了解 项目位处高坪CBD核心。 规划中的城市经济新中心和商贸旅游区。 项目临白塔公园和几所中小学校。 建筑面积16万平方米，目前南充地区首个城市综合体项目。 周边聚集了丝纺，医药，食品，建材，机械电子等众多企业。 土地价值 客户层级 目标客户多为富裕型投资或富裕型改善客群。 周边众多企业聚集了大量中高端客群。 2房为主主力户型，居住与投资兼顾。 新城市中心的价值奠定了追求高投资回报率客群组成。 总建筑面积16万平方米。集商业中心/酒店/公寓/高尚住宅为一体的大型城市综合体。 现代风格建筑群，高坪乃至南充的城市中心标志。 预计住宅将部分精装修销售，价格待定。 商业由销售和自主经营构成，价格待定。一线品牌商家入驻。 …… 产品概念 产品解读 产品 新城中心独一无二的城市综合体 竞品 区府板块：纯住宅产品 滨江板块：住宅及部分 投资产品 消费者 眼光锐利，有投资观。 追求前沿生活品质 项目利益点归纳 我们占据的核心优势在于： ◇ 位于新城CBD中央。 ◇ 近临公园、学校等生活配套。 ◇ 超大新城综合体物业，既有住宅，又有高坪乃至南充绝无仅 有的众多一线品牌入驻的大型商业中心。高度集中的城市生 活功能，投资性与发展性俱佳。 与目前市场的产品相比 “高度” 基于项目种种优势，同时规避部分不足，我们需要站在一个新的高度审视项目。 城市与中心，我们的高度和主线…… 城市进程领导者 一个城市不能永远只有一个中心，城市的发展进程就是城市中心的移动，新城中心领导整个城市发展，是动力不停的动力引擎。 城市的价值80%集中在中心！ 为什么中心被追捧、为什么中心是核心？ 中心强行聚合的城市功能是整个城市的价值，城市财富在这里不断裂变。 城市中心功能 人的欲望也是永恒的：吃、住、工作、休息、娱乐、钱财…… 代表最新、最现代、最具趋势感、领导性、可延续的城市文化、景象、建筑…… 城市的心脏 城市综合体是一个城市功能高度融合的系统，聚集城市物质文明，推动城市文明，是 城市中心的心脏。 城市造就了城市综合体，但城市综合体又赋予城市标志及提升城市价值的动力。 万美国际?新城市中心 不只是对地理区位的解读， 是城市就需要灵魂。 同时，灵魂不是简单位置上的中心， 是价值的中心，是城市财富、城市荣耀、城市功能 高度聚合的中心。 城市中心的万美国际将带给消费者什么？ 第一类：眼光锐利，追求与一线城市同步生活品质的客户 我们把这群人归类为“南充的居住人群”，平均年龄30-45岁。 受过高等教育。工作在本地，在政府企事业单位有份不错地收入，家庭经济水平属于小康及以上。向往与主流城市同步的生活及享受购物乐趣。 第二类：精明的投资型客户 在南充有自己的一份产业，有稳定的经济来源，我们简称他们为“生意人”对城市商业的发展高度关注，注重投资回报率。 媒体接触习惯 报媒，行业杂志，新闻 网络：平均每天在网时间3-5小时，喜欢参与性的互动平台，轻松游戏等 其他接触点：KTV，影院，高档休闲场所、咖啡厅、shopping 首先，我们将面临怎样一群人…… 因此,对”他们”的意义是… 超越城市之前的都市体验，可以带来随心所欲、从容尽享/近享都市生活的优越感。 对目标群的意义 我提供的是什么… 绝对的中央地位；繁华的都市商业；高效率的资源占有；开阔的生活尺度；城市功能高度集中，享受同步一线城市标准的都市生活方式。 产品定义 我是什么类别/跟谁在竞争… 以都市核心商业为基础的综合体城市中心价值，与市场上对生活、品质及传统豪宅