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三、抵押权的实现和消灭 （一）抵押权实现的条件 1、在实现抵押权时抵押权有效存在； 2、债务已到清偿期或者发生当事人约定的实现抵押权的情形 ； 3、债务人的没有抗辩权。 （二）抵押权的实现方式 1、抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 2、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 （三）抵押权实现中的相关问题 1、抵押人是第三人时享有涤除权； 2、抵押权与承租权的关系按照先设立者优先的一般原则处理； 3、已经设定抵押的财产被采取查封、扣押或其他执行措施的，不影响抵押权的效力。 （四）抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的清偿顺序：　　1、实现抵押权的费用；　　2、主债权的利息；　　3、主债权。 （五）抵押权的消灭 1、主债权消灭； 2、主债权的诉讼时效届满，抵押权人没有行使抵押权； 3、抵押权消灭没有代位物； 4、抵押权人放弃抵押权。 5、抵押权人未经抵押人书面同意，许可债务人转让债务。 6、抵押权实现 四、最高额抵押 （一）概述 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。  （二）抵押权人的债权确定： 1、约定的债权确定期间届满； 2、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； 3、新的债权不可能发生； 4、抵押财产被查封、扣押； 5、债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销； 6、法律规定债权确定的其他情形。 第二节 质权 一、动产质权 二、权利质权 一、动产质权 （一）概述 为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 （二）动产质权的设立 1、质押财产——标的物： （1）适于留置的，具有可转让性的特定物； （2）债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。 2、签订质权合同 设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。 质权合同一般包括下列条款： （1）被担保债权的种类和数额； （2）债务人履行债务的期限； （3）质押财产的名称、数量、质量、状况； （4）担保的范围； （5）质押财产交付的时间。 3、质权自出质人交付质押财产时设立。 （1）债务人或者第三人未按质押合同约定的时间移交质物的，出质人应当根据其过错承担赔偿责任。（2）出质人代质权人占有质物的，质押合同不生效。（3）出质人以间接占有的财产出质的，质押合同自书面通知送达占有人时视为移交。 （4）质押合同中对质押的财产约定不明，或者约定的出质财产与实际移交的财产不一致的，以实际交付占有的财产为准。 （三）质权的效力 1、标的物的范围 2、对质权人的效力 3、对出质人的效力 二、权利质权 （一）可以出质的权利 1、汇票、支票、本票； 2、债券、存款单； 3、仓单、提单； 4、可以转让的基金份额、股权； 5、可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权； 6、应收账款； 7、法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。 (二)权利质权的设立 1、以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。 2、以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。 3、以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，质权自有关主管部门办理出质登记时设立。 4、以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。 5、合伙人以其在合伙企业中的财产份额出质的，须经其他合伙人一致同意；未经其他合伙人一致同意，其行为无效，由此给善意第三人造成损失的，由行为人依法承担赔偿责任。 基金份额、股权、知识产权中的财产权、应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。 第三节 留置权 一、留置权的成立 二、留置权的实行 一、留置权的成立 （一）概述 债权人合法占有债务人的动产时，债务人不履行到期债务，债权人依法享有的留置该