天津土地出让情况报.pptVIP

四、重点房地产企业市场信息 新政策动态 一 、 天津于国庆前期已经严格落实国土部、住建部151号文件规定：具体内容如下：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规另有规定的除外）均可参加竞买。 竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动： 1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的； 2、存在非法转让土地使用权等违法行为的； 3、因企业原因造成土地闲置一年以上的； 4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。 竞买人按照要求除提交有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。 也就是说，今后所有土地竞买资金必须先行确定为开发企业自行资金，并将土地开发涉嫌闲置的开发企业禁止买地。 同时，居住用地不允许超过20公顷，并不允许打捆出让。 二、 近期国家二次房地产调控政策出台后，天津可能会近期出台房地产税费的政策，目前正在研究过程中 四、重点房地产企业市场信息 一、万科进行继中北镇开发后的西青区的第二次布局，根据西青区信息，浙商投资集团（廉 良 贵）已经通过参与政府一级土地整理方式将张家窝2000亩土地完成前期整理，并积极与政府交流研究近期出让事宜，万科与其采用BT模式，继续复制以前天津拿地模式，万科不直接参与，但万科进行项目开发。 二、万科、保利两大集团近期在津拿地意向依然保持，因为中心城区土地供应量极少，该两大集团准备在滨海新区布局，万科之前已有在开发区成功项目开发经验，本次可能是直接通过一级市场参与竞争拿地。而保.利集团是首次准备在滨海新区布局，决心比较充分。 三、福建融侨在去年南开取得长江道地块后，近期可能完成拆迁进行开工，并积极准备上市销售计划。其表示近期也依然会在天津市场拿地，重点是中心城区 四、招商地产目前在天津也从二级市场拿地策划基本暂时搁浅，依然可能参与市区土地竞买计划。 五、北京金融街控股目前在天津市场的调研团队突然消失，可能是集团战略有所转移，只要原因是集团资金问题在北京市场投入太大，天津地区可能缺乏实力和考虑。 六、滨海公司团泊新城西区项目目前因为土地规划调整问题暂时会影响其本年度的土地供应，因为目前要解决土地规划调整后的审批和土地复垦问题。 七、集中在滨海新区板块的大型民营企业（塘沽地区）目前在当地持有的项目陆续开盘并销售，基本都表示要继续关注滨海新区板块的新出让地块，力争在年底前有一二块土地的后期储备和开发。 八、围绕宝坻 温泉城板块，目前政府正在大力招商开发商业配套项目，一批旅游、文化产业项目相继落户，跟随后期会推出大量居住用地，主要是政府在招商上采用了新模式即以商业带动居住地块的上市捆绑招商，可能会推出新的文化旅游产业项目。 * 天津市2010年9月份土地出让情况月报 2010年10月11日 开发部 目 录 一、土地供给信息 二、土地成交信息 三、重要地块信息 附件1：土地供给详细信息 附件2：土地成交详细信息 四、重点房地产企业市场信息 9月份，天津土地市场继续持续放量，规模逐渐上升，共挂出土地84宗，工业供地供应占主导地位，经营性开发用地不足30%，但总面积达到467万平方米。 其中： 商业用地10宗，总面积5万平米 住宅用地9宗，总面积45万平米 继8月份之后，在成交数量来看，经营性开发用地有所上升，占总成交数量40%左右，继续进行平稳走势。 一、土地供给信息 综述 供给土地结构分析 ——土地面积(万平方米) 供给土地结构分析 ——土地数量(宗) 分区域来看，本月中心城区成交1块综合用地（河东区晨光路地块），滨海新区供应总面积所占比例最大，达到50%以上，其次为远郊县，达到23%，本月成交面积总数明显增加。 成交数量滨海新区遥遥居首，占据总成交数量一半以上。成交宗数达到38宗，总面积达到270万平方米。 一、土地供给信息 分区域分析 供给区域分析 ——土地面积（万平米） 供给区域分析 ——供给数量（宗） 本月份经营性用地（不含工业）滨海新区无论成交数量还是成交面积均为本月主导，占成交总额四分之三以上中心城区仅1块综合用地。 分区域来看，滨海新区成交宗数占75%，达到76万平米，就近半年来看，土地市场处于回暖期。 一、土地供给信息 经营性用地分区域分析 供应土地区域分析（不含工业）—成交面积（万平方米） 供应土地区域分析（不含工业）—成交宗数 本月值得一提的是滨海新区汉沽地块楼面地价较高，超过中心城区，达到7000元以上，该地块为商业用地，容积率0.5其余各地块均处于正