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广州大学城项目市场定位分析报告 2008年12月24日 目录 广州市场情况 项目土地属性分析 目标客户分析：来源与需求 安全价格区间 客户来源区域竞争 08年前经济稳定增长，但目前经济环境下增长将放缓 人口增长稳定，居住环境已得到改善 各产品线08年月成交量趋势，及占总量比变化趋势 中央政策稳定经济环境、地方政策有促进房地产 广州大学城概况 广州大学城位于广州东部小谷围岛，珠江之中四面环水，行政隶属番禺区。广州大学城规划范围约43.3平方公里，规划总人口达35万-40万人，相当于一个中等规模的城市。 广州大学城的功能定位于中央智力区（ Central Intelligence District ），是以大学为核心主体，以有机联系网络为基础，包括居住、休闲、生产等多种职能，是学、研、产、住一体化的综合性城市区域。 目前总投资规模已经达到300亿元，已进驻高等院校十所，学生规模15万人，常驻教职员工约1.5万人，四个自然村人口6千人。 目前除高校外，已经有约36家研发企业进驻大学城数字家庭和数字电视产学研孵化基地，目前驻地为已规划建成的省级小学校舍，预计2010年初搬迁至北面相邻的产业基地 。 交通方面地铁4号线已经建成通车，可以连接海珠、天河、越秀、番禺，地铁5号线预计2010年建成通车，两条线建成后，无须换乘可直达天河中心区。 地面交通方面，目前主要依靠南沙港快线、华南快