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全国物业管理师职业资格考试模拟题 《物业经营管理》 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1.物业经营管理突破了传统物业管理活动的局限性，下列哪个项目不属于物业经营管理活动的范畴？（　　） A.为业主提供价值管理服务 B.满足业主的物业投资收益 C.服务于企业的发展战略 D.为住宅小区提供完善的配套设施 2.根据物业经营管理企业的基本管理能力，主要具备策略性物业管理能力的物业管理企业称为（　　）。 A.管理型物业管理企业 B.专业型物业管理企业 C.综合型物业管理企业 D.特殊型物业管理企业 3.一般而言，特色商店在建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等方面差异巨大，其特色主要表现在（　　）。 A.服务功能上的复合性 B.经营商品上的特殊性 C.经营管理上的一致性 D.服务设施上的完整性 4.某类物业管理类型的工作主要涉及理解和执行物业业主的投资目标，评价资产管理公司的表现，审批资产管理公司为维护物业资产结构安全、功能先进，保持其市场竞争地位而提出的更新改造计划等。这类管理称为（　　）。 A.作业管理 ????????????B.运行管理 C.资产管理 ????????????D.组合管理 5.城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产大幅度升值。这种情况反映了房地产投资特性中的（　　）。 A.政策影响性 B.专业管理依赖性 C.相互影响性 D.寿命周期长 6.房地产投资的三要素是“区位，区位，还是区位”，对房地产投资区位的狭义理解是指（　　）。 A.空间结构 B.经济环境 C.文化和社会环境 D.地理位置 7.下列哪种房地产投资形式属于房地产直接投资？（　　）。 A.购买房地产开发投资企业股票 B.购买房地产投资信托基金股份 C.购买住宅进行房地产置业投资 D.购买房地产抵押支持证券 8.投资者对于不确定性进行定性评价的主要方法是（　　）。 A.收益折现法 ??????????B.净收益贴现法 C.评分综合评价法 ???????D.内部收益率评估法 9.供求关系变化必然造成房地产价格的波动，其具体表现主要是（　　）。 A.房地产投资高于预期水平 B.租金收入的变化 C.市场环境因素的变化 D.市场风险因素的变化 10.在描述反映投资项目在一定时期内资金运动状态的现金流量图，在某个时点表现为现金净流出，那么在图中表示为（　　）。 A.向上的箭线 ???????B.向下的箭线 C.水平的箭线 ???????D.无法确定 11.一宗物业可以获取的最大租金收入称为（　　）。 A.潜在毛租金收入 B.有效毛租金收入 C.净运营收益 D.税前现金流量 12.房地产投资项目的税后现金流是指（　　）。 A.净运营收益减去抵押贷款还本付息 B.税前现金流减去准备金 C.税前现金流减去所得税 D.税前现金流减去准备金和所得税 13.按复利计息时，一般把一年内多次复利计息所计算出来的利率称为（　　）。 A.名义利率 ???????????B.通货膨胀率 C.利息率 ?????????????D.实际利率 14.下列哪类设备更新中的磨损属于有形磨损？（　　）。 A.生产制造工艺的改进导致设备市场价格降低 B.由于技术进步影响，出现了结构更先进的新型设备 C.在设备运转过程中发生了实体性磨损 D.由于经济环境变化造成的设备贬值 15.表达使用物业一定时间的价格称为（　　）。 A.服务价格 ??????????B.源泉价格 C.使用价格 ??????????D.交换价格 16.某购房者以9.5折的价格购买了一种标价为10000元/m2的住宅，那么实际价格为（　　）。 A.9500元 ???????????????B.10000元 C.10500元 ??????????????D.11500元 17.在期房与现房同品质（包括质量、功能、环境和物业管理）下，期房价格一般（　　）现房价格。 A.高于 ??????????????????B.低于 C.等于 ??????????????????D.不确定 18.在有保留价的拍卖中，只有在（　　）高于或等于保留价的情况下，这个价格才成为成交价。 A.评估价 ?????????????????B.起拍价 C.应价 ???????????????????D.最高应价 19.居民收入水平对物业价格影响最大的群体是（　　）。 A.中等收入者 ??????????B.高收入者 C.低收入者 ???????????D.无法确定 20.下面哪个指标是反映和描述房地产市场状况中市场交易指标的？（　　）。 A.空置量 ???????????B.空关率 C.空置率 ???????????D.吸纳量 21.当政策变化时，例如降低交易税费、停止住房实物分配，个人住房需求会（　　）。 A.增加