第四章投资性房地产二.doc

第四章　投资性房地产（二） 一、多项选择题 1.下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。 A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑物 C.已出租的土地使用权 D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 ? 2.下列各项中，属于投资性房地产的有（　）。 A.企业拥有并出租给员工居住的宿舍 B.企业以经营租赁方式租出的写字楼 C.房地产开发企业持有并准备增值后出售的房屋 D.企业持有拟增值后转让的土地使用权 ? 3.下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（　）。 A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式 B.满足特定条件时可以采用公允价值模式 C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式 D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式 ? 4.下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（ 　）。 A.公允价值模式下，投资性房地产不计提折旧或摊销 B.将建筑物停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日 C.成本模式下，将建筑物停止自用改为出租，应确认转换损益 D.将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益 ? 5.下列事项中，影响企业当期损益的有（　）。 A.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值 B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值 C.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值 D.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值 ? 二、判断题 1.企业出租的建筑物或土地使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。（　） 对　 错 ? 2.企业对投资性房地产的后续计量，可以根据需要将成本模式转为公允价值模式，也可以将公允价值模式转为成本模式。（　） 对　 错 ? 3.采用成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式时，按照会计政策变更的要求处理。（　） 对　 错 ? 4.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。（　） 对　 错 ? 5.企业出售投资性房地产产生的净损益，属于直接计入利润的利得和损失。（　） 对　 错 ? 三、计算题 1.　　资料：甲公司为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，有关房地产的相关业务资料如下：　　（1）20×9年1月，甲公司自行建造一栋厂房。在建设期间，甲公司购进为工程准备的一批物资，价款为1 400万元，增值税为238万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于厂房建造项目。当月甲公司为厂房建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本180万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。　　（2）20×9年8月，该厂房建设达到了预定可使用状态并投入使用。厂房预计使用寿命为22年，预计净残值为36万元，采用直线法计提折旧。　　（3）2×10年12月，甲公司与丙公司签订了租赁协议，将该厂房经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为220万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2×10年12月31日。　　（4）甲公司对租赁后的厂房采用公允价值计量。经测算，该厂房2×10年年末的公允价值为2 200万元，2×11年年末的公允价值为2 400万元。　　（5）2×12年1月，甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以2 500万元的价格将该厂房转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行。　　要求：　　（1）编制甲公司自行建造厂房的有关会计分录。　　（2）计算甲公司该厂房2×10年年末累计折旧的金额。　　（3）编制甲公司将该厂房停止自用改为出租的有关会计分录。　　（4）编制甲公司该厂房有关2×11年末后续计量的有关会计分录。　　（5）编制甲公司该厂房有关2×11年租金收入的会计分录。　　（6）编制甲公司2×12年处置该厂房的有关会计分录。　　（单位为万元，结果保留两位小数）  ? 答案部分 一、多项选择题 1. 【正确答案】：AC【答案解析】：投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。所以选项B，待出租的建筑物不选；选项D，不属于企业自己持有的资产，不选。 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】 ? 2. 【正确答案】：BD【答案解析】：本题考核的是投资性房地产的判断。选项A是自用房地产，选项B因为是经营租赁租出资产，说明已经租出，所以可以做为投资性房地产，