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2010土地登记代理人相关法律讲义十九 合同法知识 一、内容提要 1．合同的概念和特征 2．合同的分类 3．合同的担保 4．合同的订立  二、考试基本要求 1．熟悉关于合同缔结、合同履行的各项法律规定，处理在土地登记代理实践中遇到的各种合同法律问题。 2．熟悉合同责任、合同效力、缔约过失责任的有关法律规定，了解合同的变更和解除、双务合同履行中的抗辩权等制度的法律要求，解决土地登记代理实践中相关的合同问题。 3．运用合同的各种担保手段，包括物权担保方式和定金、保证等非物权担保方式解决土地登记代理实践中涉及的合同担保问题。在实践中运用违约责任和免责条款等法律制度保护当事人合法权益。 三、内容辅导 第一节 合同的概念和特征 如有问题，可通过答疑室或发邮件交流，邮箱：fdcgjs@163.com。 一、合同的概念 合同的含义有广义和狭义之分。广义的合同泛指一切确立权利义务关系的协议，其范围不仅包括民法意义上的合同，还可以包括行政法或劳动法方面的合同，诸如婚姻、监护、收养、劳动等。而狭义的合同，即民事合同，是指平等主体之间的关于设立、变更、终止民事法律关系的协议，这是在经济生活中被广泛运用的合同，诸如买卖合同、租赁合同、借贷合同、承揽合同、运输合同、保管合同等。由于这些合同都是关于债权债务关系的设立、变更或终止的协议，所以民事合同又可以称为债权合同。 民法意义上的合同特指狭义上的合同。1999年3月15日颁布实施的《中华人民共和国合同法扩第2条对于合同作了定义式的规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。”上述规定表明，我国合同法是在狭义上使用合同的概念的。 例题：在以下协议中，属于我国《合同法》调整范围的是( )。 A．离婚协议 B．收养协议 C．人身保险协议 D．监护权变更协议 答案：C 解析：《中华人民共和国合同法》规定，“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。” 二、合同的特征 合同具有的法律特征如下： (一)合同当事人的法律地位平等 《合同法》第3条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。”商品经济关系的本质决定了处理民事权利义务关系必须坚持平等原则，合同当事人民事法律地位平等正是民法的平等原则的具体体现，所以当事人法律地位平等是合同的最基本的特征。由此，也使得合同关系区别于以命令和服从为特征的行政管理或行政强制关系。在合同的订立和履行中，作为当事人各方，不论是自然人还是法人(包括国家机关和事业单位)，不论他们之间是否存在行政上的上下级关系，只要他们参加到民事法律关系中来，那么他们在民事法律关系中就只体现出民事主体的身份，其法律地位就是平等的。所以，在合同关系中是不存在领导与被领导、命令和服从的关系的。 (二)合同是在当事人自愿基础上进行的民事法律行为 《合同法》第4条规定；“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”合同是一种合意行为，是在自愿的基础上平等协商的结果。当事人何时订立合同，与谁订立合同以及合同的内容如何，完全由当事人依法自由协商确定。 自愿订立合同的权利的效力不仅及于合同当事人各方，同时也及于合同当事人以外的任何单位和个人。因此，在订立合同时，不仅合同当事人不得将自己的意志强加于对方，而且合同以外的其他主体也不得对合同横加干涉。 合同的自愿原则与当事人法律地位平等是相辅相成的。只有当事人法律地位平等，才能保障当事人自由地表达自己的意志，使合同能够充分体现当事人各方的意志和经济利益。如果没有当事人法律地位的平等，也就失去了当事人自由表达意志的可能。 (三)合同是双方或多方的民事法律行为 合同是一种协议，因此任何合同都是双方或多方的民事法律行为，这是合同区别于单方法律行为的显著特征，它表明合同的当事人一定是两个或两个以上的主体参加的。合同的成立不仅需要有双方当事人的意思表示，还要求意思表示一致。如果只有一方当事人的意思表示，或者虽然当事人双方都进行了意思表示，但是各自的意思表示的内容不一致的话，合同是不能成立的。 (四)合同是关于民事权利义务关系的协议 这一特征具有的含义是，首先，显示出民事合同与其他协议的区别。当事人之间可能会有各种各样的协议，而只有关于民事权利义务的协议才是合同；其次，表明合同与民事权利义务之间的联系，当事人不仅能够通过合同设立民事权利义务关系，还可以通过合同来变更或终止已经成立的民事权利义务关系。 例题1：下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。(2005年房地产经纪人制度试题) A．合同是两方以上当事