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2010 年物业管理师全国统一考试试卷 《物业经营管理》 一、单项选择题（共 60题，每题1分，每题的备选项中，只有1 个最符合题意） 1．政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一般写字楼在（ ）方面有所区别。 A．建筑规模 B．建筑结构 C．公共性 D．社会性 2．国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑 条例或规范的要求，设施设备先进的写字楼称为（ ）级写字楼。 A．甲 B．乙 C．丙 D．丁 3．物业经营管理服务的目标是（ ）。 A．防止物业泡沫 B．保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力 C．合理筹划物业税收 C．提供舒适环境并切实保障物业的治安安全 4．实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期（ ）最大化。 A．价值 B．净收益 C．价格 D．收入 5．物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管 理或设施管理，房地产资产管理和（ ）三个层次。 A．房地产组合投资管理 B．房地产融资管理 C．房地产开发管理 D．房地产租售管理 6．物业管理向入住的客户或业主提供服务，其核心工作是（ ）。 A．物业区域内公共秩序的维护 B．对物业进行日常的维护或维修 C．保安和保洁 D．对物业进行资产管理 7．资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的（ ）。 A．分配 B．组合 C．估计 D．控制 8．下列投资中，能够直接形成房地产市场上增量供给的是（ ）。 A．房地产企业债券和投票投资 B．房地产置业投资 C．房地产开发投资 D．购买房地产投资信托基金 9．城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特 性中的（ ）。 A．不可移动性 B．地租递减性 C．政策影响性 D．相互影响性 10．关于房地产投资利弊的说法，错误的是（ ）。 A．房地产投资具有相对较高的收益水平 B．房地产投资回收期较长 C．房地产投资不需要专门的知识和经验 D．房地产投资数额巨大 11．某一计息周期内的净现金流量是指该时段内（ ）。 A．正现金流量的代数和 B．负现金流量的代数和 C．现金流量的代数和 D．现金流量的公允价值 12．关于有效毛收入的计算公式，正确是的（ ）。 A．有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入 B．有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入 C．有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入 D．有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入 13．下列费用中，不属于运营费用的是（ ）。 A．保险费 B．房产税 C．员工工资 D．公益捐款 14．物业服务有效需求的特征是（ ）。 A．有需要无购买力 B．无需要有购买力 C．无需要也无购买力 D．有需要也有购买力 15．关于期房价格的公式，正确的是（ ）。 A．期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿 B．期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿 C．期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿 D．期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿 16．经济适用住房的开发利润应控制在（ ）以下。 A．1% B．2% C．3% D．4% 17．关于房屋空置率的说正，正确的是（ ）。 A．房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例 B．房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例 C．房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例 D．房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例 18．租凭计划包括租金方案和（ ）。 A．物业管理计划 B．出租策略 C．总体租金水平 D．租金价格表 19．关于物业管理年度运营预算的说法，正确的是（ ）。 A．预算不包括费用支出发生的时间 B．预算不包括能源费用支出安排 C．预算不包括员工的养老保险 D．预算中要为不可预见费用的支出预留空间 20．下列自然人中，不能成为房屋租赁主体的是（ ）。 A．肢体残疾的人 B．没有民事行为能力的人 C．未满十四周岁公民的法定监护人 D．企业的法定代表 21．房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（