黄埔项目策划案.ppt

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黄埔项目策划案

黄埔的珠江村改造 等于 未来的猎德、杨箕? 市政“三旧”改造,蟹山—荔香路—黄埔街道升级改造 黄埔城中村改造相继推进,下沙珠江村片城中村改造方案已上报,经初步审查正在修改完善。改造面积达30万平方米。 黄埔港周边旧厂改造工作,广州港集团已向区城改办递交了开展旧厂改造的意向。 黄埔区旧城改造工作,港湾一村整体改造项目的改造意向于2010年7月获市“三旧”办批复同意,炮兵山地块、黄埔街道周边地块(港湾南路两侧)等其它旧城改造地块已完成初步摸查工作,正在对地块进行分析,明确改造思路后编制改造方案。 黄埔街道 港湾一村 炮兵山 本案 杨箕村所在的寺右—共和片区,在整体改造后涨幅较大,住宅售价较之前起码升了一倍。但带动的并不只是村里面的环境,而是整个片区价格带动上升,而商铺租价从几十元一平方,涨至一百多元一平方,商铺售价更是连翻几倍。 商铺旁边的珠江村改造,必然导致商铺售价升值无限。 城中村升级改造,收益的是整个区位 “猎德”“杨箕”住宅翻倍,商铺翻几倍 地铁13号线开通,海员路延伸,必然带旺商铺周边区位 广州东进战略的桥头堡, 黄埔“北京路”旁, “珠江新城式”的未来城市商业中心 地段价值 广州市 黄埔区 荔香路 二、产品 ——天河以东首席潮流时尚地标 商铺定位 1、大规模、优设计,层层有亮点 总建15000平方,黄埔少见大型商业物业 6米超高层高,层层都可做两层,使用率100%。 二层 首层 负一 总建6600㎡ 总建4500㎡ 总建1900㎡ 15000㎡规模,天河以东潮流第一城 十大入口,八大立体交通枢纽 首层 120 ㎡中空大堂,三大休憩中庭 负一层 街面直达负一层,直通地下停车场 2、明星助阵,活动旺场 9·25广州歌友会 为星荟城旺场 三、经营 维园港式茶餐厅 香港和悦饮食集团,旗下三大品牌率先进驻 锅物工坊火锅店 锦井日式料理 菲麦品服饰外贸店 已落实的进驻意向的品牌 前 言 商铺位置:黄埔区荔香路东时区裙楼负一层、一、二层 商铺基本资料 一、地段 商铺所处的位置 广州市 黄埔区 荔香路 广州向东,经济向东,投资商机更向东! 黄埔——早已进入半小时经济圈。 广州东进。 天河的东邻,一江带水,四主干联通,距天河CBD仅10公里,车程20分钟 中信广场 天河城 珠江新城 珠 江 临江大道 黄埔大道 中山大道 广园快速 临江商务CBD 大沙地商圈 石化、本田生活区 N 10公里,20分钟车程 广州新中轴 地铁5号线,已开通 双地铁,连通“广州城区——黄埔——新塘——莞城” 地铁13号线,2009年10月动工,计划2013年开通,未来延长线西连广州城区,东接莞城 13号线站点 13号线延长 BRT——引领广州更多白领选择聚居黄埔 BRT线路开通以来,日均客流达71万人次,平均速度保持在23公里/小时左右。 BRT开通有效缩短黄埔等广州东部地区到广州市区的时间,加强市区与黄埔之间的联系 数字化看黄埔 黄埔常住人口44万人。主要是工作地点在天河的白领,人均收入超过两万元。 2010年黄埔GDP生产总值为560亿元,年增长10.1%。 宝洁、本田等国际名牌在黄埔开厂,在黄埔开厂的企业超1000家。 广州大东部——工业产业外移,黄埔成广州东部居住核心 常住人口:44万人 GDP:560亿元 常住人口:37万人 GDP:1600亿元 常住人口:41万人 GDP:650亿元 工业外移 工业外移 靠市区居住 靠市区居住 未来定义“荔香路”: 黄埔的“北京路”旁——大沙地商圈旁 黄埔的“珠江新城板块”——临江商务CBD 黄埔的城中村改造——未来的猎德、杨箕 大沙地商圈 未来黄埔的“北京路” 购物环境逐步改善,吸引消费回流 潮楼 时尚坊 黄埔新天地 盛景大厦 惠润广场 百佳超市 早年,由于黄埔本地购物环境比较差,该区的消费一直流向天河、东山等区。近年来区政府一直希望打造良好的购物环境,吸引黄埔区和周边地区的消费回流。 近年黄埔本地的商铺持续升温,月租金上涨接近一倍,直逼市内成熟商业区商铺。 其中大沙地商圈发展最为明显,随着地铁、BRT的开通,由原本200元/㎡的租金上涨到400元/㎡。 怡港花园裙楼 地址: 黄埔东路与丰乐路交汇处 业态: 首层,麦当劳、真功夫、百佳等大型连锁品牌,内铺大部分是百佳超市分租出来的小品牌经营 二层、三层、四层大部分空置 租金: 首层全部租满,租金360元/㎡。 二、三、四层每层面积约1600 ㎡,租金60~100元/ ㎡,毛坯装修 黄埔大沙地商圈,租金直逼北京路 潮楼 黄埔新天地 盛景大厦购物城 时尚坊 租金(元/月) 建面㎡

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