黄埔项目策划案.ppt

黄埔的珠江村改造 等于 未来的猎德、杨箕？ 市政“三旧”改造，蟹山—荔香路—黄埔街道升级改造 黄埔城中村改造相继推进，下沙珠江村片城中村改造方案已上报，经初步审查正在修改完善。改造面积达30万平方米。 黄埔港周边旧厂改造工作，广州港集团已向区城改办递交了开展旧厂改造的意向。 黄埔区旧城改造工作，港湾一村整体改造项目的改造意向于2010年7月获市“三旧”办批复同意，炮兵山地块、黄埔街道周边地块（港湾南路两侧）等其它旧城改造地块已完成初步摸查工作，正在对地块进行分析，明确改造思路后编制改造方案。 黄埔街道 港湾一村 炮兵山 本案 杨箕村所在的寺右—共和片区，在整体改造后涨幅较大，住宅售价较之前起码升了一倍。但带动的并不只是村里面的环境，而是整个片区价格带动上升，而商铺租价从几十元一平方，涨至一百多元一平方，商铺售价更是连翻几倍。 商铺旁边的珠江村改造，必然导致商铺售价升值无限。 城中村升级改造，收益的是整个区位“猎德”“杨箕”住宅翻倍，商铺翻几倍 地铁13号线开通，海员路延伸，必然带旺商铺周边区位 广州东进战略的桥头堡， 黄埔“北京路”旁， “珠江新城式”的未来城市商业中心 地段价值 广州市 黄埔区 荔香路 二、产品 ——天河以东首席潮流时尚地标 商铺定位 1、大规模、优设计，层层有亮点 总建15000平方，黄埔少见大型商业物业 6米超高层高，层层都可做两层，使用率100%。 二层 首层 负一 总建6600㎡ 总建4500㎡ 总建1900㎡ 15000㎡规模，天河以东潮流第一城 十大入口，八大立体交通枢纽 首层 120 ㎡中空大堂，三大休憩中庭 负一层 街面直达负一层，直通地下停车场 2、明星助阵，活动旺场 9·25广州歌友会 为星荟城旺场 三、经营 维园港式茶餐厅 香港和悦饮食集团，旗下三大品牌率先进驻 锅物工坊火锅店 锦井日式料理 菲麦品服饰外贸店 已落实的进驻意向的品牌 前 言 商铺位置：黄埔区荔香路东时区裙楼负一层、一、二层 商铺基本资料 一、地段 商铺所处的位置 广州市 黄埔区 荔香路 广州向东，经济向东，投资商机更向东！ 黄埔——早已进入半小时经济圈。 广州东进。 天河的东邻，一江带水，四主干联通，距天河CBD仅10公里，车程20分钟 中信广场 天河城 珠江新城 珠 江 临江大道 黄埔大道 中山大道 广园快速 临江商务CBD 大沙地商圈 石化、本田生活区 N 10公里，20分钟车程 广州新中轴 地铁5号线，已开通 双地铁，连通“广州城区——黄埔——新塘——莞城” 地铁13号线，2009年10月动工，计划2013年开通，未来延长线西连广州城区，东接莞城 13号线站点 13号线延长 BRT——引领广州更多白领选择聚居黄埔 BRT线路开通以来，日均客流达71万人次，平均速度保持在23公里/小时左右。 BRT开通有效缩短黄埔等广州东部地区到广州市区的时间，加强市区与黄埔之间的联系 数字化看黄埔 黄埔常住人口44万人。主要是工作地点在天河的白领，人均收入超过两万元。 2010年黄埔GDP生产总值为560亿元，年增长10.1%。 宝洁、本田等国际名牌在黄埔开厂，在黄埔开厂的企业超1000家。 广州大东部——工业产业外移，黄埔成广州东部居住核心 常住人口：44万人 GDP：560亿元 常住人口：37万人 GDP：1600亿元 常住人口：41万人 GDP：650亿元 工业外移 工业外移 靠市区居住 靠市区居住 未来定义“荔香路”： 黄埔的“北京路”旁——大沙地商圈旁 黄埔的“珠江新城板块”——临江商务CBD 黄埔的城中村改造——未来的猎德、杨箕 大沙地商圈 未来黄埔的“北京路” 购物环境逐步改善，吸引消费回流 潮楼 时尚坊 黄埔新天地 盛景大厦 惠润广场 百佳超市 早年，由于黄埔本地购物环境比较差，该区的消费一直流向天河、东山等区。近年来区政府一直希望打造良好的购物环境，吸引黄埔区和周边地区的消费回流。 近年黄埔本地的商铺持续升温，月租金上涨接近一倍，直逼市内成熟商业区商铺。 其中大沙地商圈发展最为明显，随着地铁、BRT的开通，由原本200元/㎡的租金上涨到400元/㎡。 怡港花园裙楼 地址： 黄埔东路与丰乐路交汇处 业态： 首层，麦当劳、真功夫、百佳等大型连锁品牌，内铺大部分是百佳超市分租出来的小品牌经营 二层、三层、四层大部分空置 租金： 首层全部租满，租金360元/㎡。 二、三、四层每层面积约1600 ㎡，租金60~100元/ ㎡，毛坯装修 黄埔大沙地商圈，租金直逼北京路 潮楼 黄埔新天地 盛景大厦购物城 时尚坊 租金（元/月） 建面㎡