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2011年物业管理师考试《物业管理实务》提分试题及答案11．（　 ）是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。　　A．总登记　　B．初始登记　　C．变更登记　　D．转移登记　　答案：A 　　2．业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（　 ）的，应当及时续交。　　A．30%　　B．60%　　C．40%　　D．50%　　答案：A 　　3．住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位．共用设施设备保修期满后的（　 ），不得挪作他用。　　A．维修　　B．养护　　C．装修　　D．维修和更新、改造　　答案：D 　　4．业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院（　 ）。　　A．诉讼　　B．予以撤销　　C．依法裁定　　D．调解　　答案：Bwｗw.ExamＷ.CoM 　　5．业主对建筑物专有部分享有（　 ）的权利。　　A．占有　　B．使用　　C．收益　　D．占有、使用、收益和处分　　答案：D 1．物业管理师资格注册审批机构为（　 ）　　A．建设部　　B．人事部　　C．省、自治区、直辖市房地产行政管理部门　　D．县级以上房地产行政管理部门　　答案：A 　　2．依据国家相关法律、法规制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力的是（　 ）。　　A．物业服务合同　　B．《物业管理条例》　　C．管理规约　　D．临时管理规约　　答案：C 　　3．在物业管理区域内，业主大会．业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行（　 ）职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。　　A．管理职权　　B．自治管理　　C．民主管理　　D．监督指导　　答案：B考试用书 　　4．违反《条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（　 ）以下的处罚。　　A．10万元　　B．20万元　　C．1万元　　D．5万元　　答案：A 　　5．物业管理用房的所有权依法属于（　 ）。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。　　A．业主　　B．业主大会　　C．物业服务企业　　D．业主委员会　　答案：A 1．鉴定机构接到鉴定申请后，应进行的程序不包括（　 ）　　A．受理申请　　B．初始调查,摸清房屋的历史和现状　　C．现场查勘、测试　　D．立即做决定,签发鉴定文书　　答案：D　　解析：除以上三个选项外还包括：检测验算，整理技术资料；全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；签发鉴定文书。一共包括6个程序。 　　2．下列不属于转移登记的是（　 ）　　A．继承　　B．划拨　　C．合并　　D．境迁　　答案：D　　解析：房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并，以及以房地产作价入股、与他人成立企业法人，致使房地产权属发生变更的属于房屋所有权主体发生转移的情况。 　　3．契证登记制度注重当事人订立的和约,房地产权属方面的合同一经生效,当事人之间（　 ）　　A．债权成立　　B．债权先成立,物权后成立　　C．物权先成立,债权后成立　　D．债权和物权同时成立　　答案：D 　　4．抵押人应当在房地产抵押合同自签订之日起（　 ）,到房地产所在地办理房地产抵押登记.　　A．20日内　　B．30日内　　C．28日内来自www.E　　D．半个月内　　答案：B 　　5．（　 ）是《担保法》规定的担保形式之一　　A．质押　　B．抵押　　C．物押　　D．约定　　答案：B 　1．下列关于设立房地产中介服务机构应具备的条件的叙述,错误的是（　 ）　　A．有自己名称、组织机构　　B．有固定的服务场所　　C．无规定数量的财产和经费　　D．具有房地产及相关专业中等以上学历　　答案：C　　解析：应具备的条件包括（1）有自己的名称．组织机构；（2）有固定的服务场所；（3）有规定数量的财产和经费；（4）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历．初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。 　　2．下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法，正确的是（　 ）　　A．可以不遵守自愿　　B．可以不交纳税费中华考试网(www．E)　　C．可自行规定收取费用　　D．遵守有关法律、法规和政策　　答案：D　　解析：包括6个方面：（1）遵守有关的法律、法规和政策；（2）遵守自愿、公平、诚实守信