中央电大会计专业财务软件安装手册K3房地产行业演示大纲.docVIP

附注： 账套演示时需要将计算机系统时间改在2007年1月，才可以增加合同。 演示“待发生成本预测”前需要先执行“全项目动态成本表”，否则可能出现异常。 演示时数据查询期间最好选在“2005-01”至“2006-01”，此期间数据相对丰富。 房地产管理演示流程 房地产成本演示流程 金蝶房地产成本管理系统，作为企业的成本管理解决方案，提供与工程项目相关业务数据的量化管理，本系统以合同管理为核心规划业务进程，以目标成本为标竿，进行动态成本的核算与分析。主要包括估算管理、目标成本管理、合同订立、合同的变更、工程预算、结算管理、资金管理、动态成本核算、进度管理、甲供材料管理等等 系统初始化 基础资料 系统设置 系统设置是对房地产成本管理系统的主要信息及参数的设置，主要包括：系统设置和房地产成本管理系统选项两部分，分别包括了下面几项内容： 数 据 项 说 明 必填项（是/否） 公司地址 深圳市地王大厦88层 否 公司名称 新房集团 否 公司税务登记号 3333333 否 公司开户银行及账号 88-8888888 否 启用系统提示 复选框，系统默认勾上 否 编码规则 建议采用系统默认编码规则。 基础资料设置 基础资料设置模块主要对房地产成本管理系统相关的基础信息进行设置，主要包括：公司机构、工程项目、成本科目、产品分摊对象。 公司机构 为实现总部的集中式管理，系统提供在同一个账套中设置多个公司机构，对各分支机构数据进行统一查询和处理。 在菜单栏的工具下面，点击“开发项目设置”，即可以对公司机构进行新增、修改和删除。 简 码 名 称 SHZH 深圳分公司 BJ 北京分公司 SHH 上海分公司 工程项目 用户根据实际的工程项目进行设置，用以建立目标成本、归集实际成本，进行报表分析，进行成本控制。 工程项目只能在公司机构下面建立，可以建立多级次的工程项目，用以统计归集成本信息。 深圳分公司新增工程项目：四季花城、城市之恋 表示字段 内 容 工程简码 HY CHSH 工程名称 四季花城 城市之恋 建筑面积 下级工程项目汇总； 下级工程项目汇总； 可售面积 下级工程项目汇总； 下级工程项目汇总； 占地面积 下级工程项目汇总； 下级工程项目汇总； 排列序号 1 2 新增下级工程项目： 四季花城： 表示字段 内 容 工程简码 HY1Q HY2Q HYFT 工程名称 一期 二期 跨期分摊 建筑面积 40000 20000 可售面积 30000 18000 占地面积 10000 10000 排列序号 1 2 3 城市之恋 表示字段 内 容 工程简码 CHSH1Q CHZH2Q 工程名称 一期 二期 建筑面积 50000 20000 可售面积 48000 18000 占地面积 30000 10000 排列序号 1 2 成本科目 成本科目必须在工程项目下面建立。系统提供手工录入和导入两种方式。建议直接导入模板成本科目。 产品分摊对象 对工程中发生的所有成本，不仅需要统计总额，还需要了解各种产品类型的成本，以此作为市场产品定价决策的依据，从另一个角度分析和控制成本。 系统提供按产品类型制定目标成本和计算动态成本，因此最开始需要设置产品类型作为成本的分摊对象。在基础资料设置中，用户可以设置产品类型。 四季花城一期： 　 分摊对象 建筑面积 可售面积 占地面积 其他 是否核算对象 1 住宅 24000 18000 6000 50 √ 2 写字楼 12000 9000 3000 30 √ 3 商场 4000 3000 1000 20 √ 四季花城二期： 　 分摊对象 建筑面积 可售面积 占地面积 其他 是否核算对象 1 住宅 12000 10800 6000 40 √ 2 写字楼 6000 5400 3000 30 √ 3 商场 2000 1800 1000 30 √ 系统业务流程演示 合同管理 在工程项目的管理中，合同管理是整个业务流程的中心，合同管理作为成本控制核心，从合同订立，到合同变更，再到合同结算和最后的合同付款，都是成本控制的关键点，为动态成本的确定提供前后连贯的数据支持。 通用演示流程： 合同录入→合同修订→合同分解→合同拆分→合同变更→合同结算→结算拆分→合同查询→合同统计分析。 具体演示点 系统根据合同类型提供不同的合同模板，包括土地、前期、施工、材料、环境、营销、其它等形式，可以重点演示土地、施工合同管理流程，具体演示点： 1）合同录入（录入包括土地、前期、施工等等类型合同，演示合同附件管理） 2）合同修订（修改合同价） 3）合同分解（主合同分解解到不同子项目，生成对应子合同，例