二级建造师考试基础班讲义第四讲物权法.pptVIP

* NPD NPD 第四讲 物权法 ——2012二级建造师考试培训 舒秘 ermiao23@126.com 学习目标 第五节：物权法 （一）掌握抵押权 （二）掌握质权 （三）掌握留置权 （四）熟悉物权的设立、变更、转让和消灭 （五）熟悉建设用地使用权 2011 2010 ?2009 4分 4分 4分 什么是物权？ 物权 自物权：所有权 他物权 担保物权 用益物权 留置权 质权 抵押权 对特定的物享有直接支配和排他的权利。 占有、使用、收益、处分 占有、使用、收益 就担保财产优先受偿的权利 如：建设用地使用权 例：甲（房东）将房产出租给乙，并为借贷将房产抵押给银行丙。 （1）债务履行期届满，债权未实现； （2）抵押人被宣告破产或者被撤销； （3）当事人约定的实现抵押权的情形； （4）严重影响债权实现的其他情形。 （一）抵押权 1、什么是抵押？ ① 主体：债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。 是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。　　 ② 客体 在建工程抵押：抵押权自登记时设立。 浮动抵押： 2、抵押权对第三人的效力 承租人：① 先出租后抵押：租赁权优先实现（买卖不破租赁）； ② 先抵押后出租：抵押权优先实现 买受人：不得对抗善意买受人 ③ 内容 抵押权人的权利：优先受偿权 放弃抵押权 3、抵押权的实现 其它债权人：1年内请求撤销 ① 实现抵押权的时间：主债权诉讼时间内。 —不得对其他债权人产生不利影响 新增建筑物不是抵押财产，但应一并处分，新增建筑物价款抵押权人不能优先受偿。 ③ 建设用地抵押的实现 折价 拍卖 变卖 法院 ② 方式： 例、根据《物权法》的相关规定，将( )作为抵押物的，其抵押权自登记时设立。（10真） A、交通运输工具 B、正在施工的建筑物 C、生产设备、原材料 D、正在加工的工程模板 E、建设用地使用权 例 ：根据《物权法》规定，下列关于抵押权的表述中错误的是（）。 （09真） A、在建工程可以作抵押物 B、即使抵押财产出租早于抵押，该租赁关系也不得对抗已经登记的抵押权 C、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产 D、抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权 （二）质权 1、什么是质押？ 是指债务人或者第三人将其动产或者权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。 ② 客体： ① 主体：债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人。 如：支票、股票、商标专有权 权利 动产 质押权和质押合同是分离的 例：根据《物权法》，下列不适合作为质押财产的是( )。（11真）（超纲题） A、汇票 B、仓单 C、建设用地 D、应收账款 出质人可以请求质权人行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。 ③内容 权利：放弃质权 义务：不得擅自使用，处分质押财产；不得擅自转质 质权人的权利和义务： 出质人的权利： 质权人怠于行使权利造成损害的，由质权人承担赔偿责任。 2、质权的实现 折价 拍卖 变卖 （三）留置权 ① 主体：动产被留置的债务人为出质人，债权人为留置权人。 ② 客体：动产 1、什么是留置权？ 债权人按照合同约定占有债务人的动产，若债务人不按合同约定履行债务，留置权人享有对该留置物的优先受偿权。（法定） 留置的条件：与债权属于同一法律关系。 例外：企业之间留置。 2、留置权的实现 折价 拍卖 变卖 ② 方式： ① 留置期：不能少于两个月（鲜活易腐的动产除外） ③ 内容 留置权人的权利：优先受偿权、收取孳息 留置权人 登记的抵押权 质权 留置权人 质权 未登记的抵押权 ② 预告登记 效力：未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 （四）物权的设立、变更、转让和消灭 １、不动产物权 ① 必须登记才能生效，（注意：国家所有权不登记） 注：不登记不转移物权，但不影响合同的效力； 失效：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记。 例 根据《物权法》的相关规定，以建筑物抵押的，抵押权自( )时设立。（10真） A、合同签订 B、备案 C 、交付 D、登记 ① 动产自交付生效 例外：船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人。 ２、动产物权 ② 三种特殊交付： 简易交付：转让前已经依