“互联网 ”房地产 将干掉中介费？.pdfVIP

“互联网+”房地产　将干掉中介费 ？ 在苹果A PP搜索中键入“房产” ，可以看到976个结果。其中既 专门为买房者、卖房者定制的大众交 易平台 ，也 以一手房、二手房为区分的信息分类软件。 的是把房产信息从PC端搬入手机端 ，改 变了信息的输送渠道 ， 的试图改变房地产的消费习惯 ，成为“互联网+”房地产的龙头产品。 房地产迫切需要互联网来打破原 的销售渠道 ，改变传统消费模式 ，省去大量中间环节 ，未来的房 地产交易应当信息互通、成本降低 ，通过提高服务质量方便老百姓 ，这才是‘互联网+’在房地产运作 的最终目的。”上海智讯信息科技 限公司总经理 ，资深中国土地估价师徐进亮博士说。 中介信息登上手机客户端 说到购房 ，很多人跑到中意楼盘附近的开发商去现场了解房源信息 ，不过这种线下找房的模式效率 很低 ，不仅每天看到的房源数量 限 ，获得的信息也可能与实际情况不对称。 随着电商在房地产领域的逐步延伸 ，，于是大量与房产 关的A PP孕育而生。例如“搜房网房 天下”、“腾讯看房”、“赶集生活”等 ，它们几乎是把PC端及实体店内的楼盘信息全部搬入手机客户 端内。 打开“搜房网”客户端 ，首页 “买新房”、“买二手房”、“找租房”、“装修”、“查房价”、“我要卖房”、“我要 出租”等多个功能按钮。点开“买新房”的链接 ，一大批一手房的信息资料映入眼帘 ，还能参与楼盘的 点评与其他购房者交流。只可惜 ，这些软件的功能也仅限于此。 为什么这么说呢 ？因为如果你真打算买房 ，是无法通过上述软件直接购买的 ，只能选择底部的“打 电话”按钮 ，与该楼盘的经纪人电话联系 ，之后的过程与传统购房无区别 ：约时间、约地点现场见面 看房、买房 ，中间环节依然存在。 “搜房网的做法是将中介信息放在手机客户端上 ，房源依然在房产中介手中。”徐进亮告诉记者 ，这 种互联网思维并不完整 ，一方面没 实现买卖双方的信息透明 ，一方面也没能降低成本 ，反倒增加 了中介的压力。 2014年5月底 ，全国就 多地房产经纪公司联合抵制搜房网 ，使得中介与搜房的对抗升级。同 年11月 ，北京最大的中介公司“链家地产”决定全面终止和搜房的合作 ，而北京市场份额第二的地产 中介公司“我爱我家”也紧随其后。搜房网解释是在“用互联网的方式、用移动的方式、用新经济的 方式” ，“紧随时代的脉搏”。 房产O2O众销平台先发制人 就在搜房网与各大中介打得热火朝天之时 ，总部位于上海的“好屋中国”开拓出新的互联网销售模式 ， 打破传统的售房思维。该企业主打“全民经纪人” ，拥 一系列的A PP产品。 去年7月 ，作为国内首家房产O2O众销平台“好屋中国”率先推出3款A PP软件 ，近日又发布了“好屋合 伙人3.0”的新A PP产品 ，并与13家经纪机构率先签约“租售中心”。 与搜房网等公司推出的客户端不同 ，好屋中国的几款产品是与线下经纪机构签约 ，解决传统房产销 售模式中的各类“痛点”。好屋中国副总裁黄俊表示 ，传统的售房模式 ，是开发商把房源交给中介 ， 再由中介把房产信息向客源发布 ，该环节很容易导致信息不对称的发生。比如 的经纪人为了销售 房源 ，会在网站上发布虚假信息 ，先以低价吸引消费者拨通电话取得联系 ，再进行深度推销。 “我们的‘租售中心’是虚拟的线上售房模式 ，相比传统的房地产中介 ，购房者在‘租售中心’看到的房源 信息确保是真实的。”黄俊说 ，好屋中国打造的是以信用为卖点的交易平台。 “传统的房地产营销模式是‘断层’的 ，购房者对房源的信息 ，经纪人对客户的信息都不全面 ，导致购 房者对房源的真实情况不甚了解 ，也很难在短时间内找到中意的房源 ，而经纪人也不清楚客户的具 体需求 ，无法精准挖掘客户 ，甚至会遇到‘跳单’。”黄俊认为 ，“互联网+”的作用 ，正是互联起整个房 地产的产业链 ，来填补信息断层 ，实现信息互通。 未来将“干掉”中介费 ？ “阿里巴巴”就是利用信息互通让买卖双方直接建立联系 ，最终降低成本 ，甚至狙击了中介商 ，干掉了 中介费。那么在房地产行业 ，是否也 人会站出来成为“房产界的阿里巴巴” ，为无数购房者省去房 产交易的中介费呢 ？徐进亮博士认为 ，这种假设并非无法实现 ，尤其在二手房领域是具备可行性的 。 他解释说 ，二手房领域 ，真正运用“互联网+”的公司尚未出现 ，“二手房交易不仅涉及中介费用 ，还包 括评估费、办证费等一系列环节 ，按照现在的市场环境 ，许多费用信息并不透明 ，导致花冤枉钱的 购房者大 人在。”然而 ，房产交易与大众商品不同 ，涉及金额巨大 ，中介的存在 必要性。运用“ 互联网+”的思维 ，未来的二手