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“互联网 ”房地产 将干掉中介费?
“互联网+”房地产 将干掉中介费 ?
在苹果A PP搜索中键入“房产” ,可以看到976个结果。其中既 专门为买房者、卖房者定制的大众交
易平台 ,也 以一手房、二手房为区分的信息分类软件。 的是把房产信息从PC端搬入手机端 ,改
变了信息的输送渠道 , 的试图改变房地产的消费习惯 ,成为“互联网+”房地产的龙头产品。
房地产迫切需要互联网来打破原 的销售渠道 ,改变传统消费模式 ,省去大量中间环节 ,未来的房
地产交易应当信息互通、成本降低 ,通过提高服务质量方便老百姓 ,这才是‘互联网+’在房地产运作
的最终目的。”上海智讯信息科技 限公司总经理 ,资深中国土地估价师徐进亮博士说。
中介信息登上手机客户端
说到购房 ,很多人跑到中意楼盘附近的开发商去现场了解房源信息 ,不过这种线下找房的模式效率
很低 ,不仅每天看到的房源数量 限 ,获得的信息也可能与实际情况不对称。
随着电商在房地产领域的逐步延伸 ,,于是大量与房产 关的A PP孕育而生。例如“搜房网房
天下”、“腾讯看房”、“赶集生活”等 ,它们几乎是把PC端及实体店内的楼盘信息全部搬入手机客户
端内。
打开“搜房网”客户端 ,首页 “买新房”、“买二手房”、“找租房”、“装修”、“查房价”、“我要卖房”、“我要
出租”等多个功能按钮。点开“买新房”的链接 ,一大批一手房的信息资料映入眼帘 ,还能参与楼盘的
点评与其他购房者交流。只可惜 ,这些软件的功能也仅限于此。
为什么这么说呢 ?因为如果你真打算买房 ,是无法通过上述软件直接购买的 ,只能选择底部的“打
电话”按钮 ,与该楼盘的经纪人电话联系 ,之后的过程与传统购房无区别 :约时间、约地点现场见面
看房、买房 ,中间环节依然存在。
“搜房网的做法是将中介信息放在手机客户端上 ,房源依然在房产中介手中。”徐进亮告诉记者 ,这
种互联网思维并不完整 ,一方面没 实现买卖双方的信息透明 ,一方面也没能降低成本 ,反倒增加
了中介的压力。
2014年5月底 ,全国就 多地房产经纪公司联合抵制搜房网 ,使得中介与搜房的对抗升级。同
年11月 ,北京最大的中介公司“链家地产”决定全面终止和搜房的合作 ,而北京市场份额第二的地产
中介公司“我爱我家”也紧随其后。搜房网解释是在“用互联网的方式、用移动的方式、用新经济的
方式” ,“紧随时代的脉搏”。
房产O2O众销平台先发制人
就在搜房网与各大中介打得热火朝天之时 ,总部位于上海的“好屋中国”开拓出新的互联网销售模式 ,
打破传统的售房思维。该企业主打“全民经纪人” ,拥 一系列的A PP产品。
去年7月 ,作为国内首家房产O2O众销平台“好屋中国”率先推出3款A PP软件 ,近日又发布了“好屋合
伙人3.0”的新A PP产品 ,并与13家经纪机构率先签约“租售中心”。
与搜房网等公司推出的客户端不同 ,好屋中国的几款产品是与线下经纪机构签约 ,解决传统房产销
售模式中的各类“痛点”。好屋中国副总裁黄俊表示 ,传统的售房模式 ,是开发商把房源交给中介 ,
再由中介把房产信息向客源发布 ,该环节很容易导致信息不对称的发生。比如 的经纪人为了销售
房源 ,会在网站上发布虚假信息 ,先以低价吸引消费者拨通电话取得联系 ,再进行深度推销。
“我们的‘租售中心’是虚拟的线上售房模式 ,相比传统的房地产中介 ,购房者在‘租售中心’看到的房源
信息确保是真实的。”黄俊说 ,好屋中国打造的是以信用为卖点的交易平台。
“传统的房地产营销模式是‘断层’的 ,购房者对房源的信息 ,经纪人对客户的信息都不全面 ,导致购
房者对房源的真实情况不甚了解 ,也很难在短时间内找到中意的房源 ,而经纪人也不清楚客户的具
体需求 ,无法精准挖掘客户 ,甚至会遇到‘跳单’。”黄俊认为 ,“互联网+”的作用 ,正是互联起整个房
地产的产业链 ,来填补信息断层 ,实现信息互通。
未来将“干掉”中介费 ?
“阿里巴巴”就是利用信息互通让买卖双方直接建立联系 ,最终降低成本 ,甚至狙击了中介商 ,干掉了
中介费。那么在房地产行业 ,是否也 人会站出来成为“房产界的阿里巴巴” ,为无数购房者省去房
产交易的中介费呢 ?徐进亮博士认为 ,这种假设并非无法实现 ,尤其在二手房领域是具备可行性的
。
他解释说 ,二手房领域 ,真正运用“互联网+”的公司尚未出现 ,“二手房交易不仅涉及中介费用 ,还包
括评估费、办证费等一系列环节 ,按照现在的市场环境 ,许多费用信息并不透明 ,导致花冤枉钱的
购房者大 人在。”然而 ,房产交易与大众商品不同 ,涉及金额巨大 ,中介的存在 必要性。运用“
互联网+”的思维 ,未来的二手
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