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康瑞地产C-2 地块 产品概念设计建议 天晟不动产 2011年2 月 康瑞地产C-2 地块产品概念设计建议 目录 一、 市场研究分析4 （一） 整体市场近况4 （二） 竞争区域市场分析6 （三） 市场小结： 10 二、 客户研究分析 11 （一） 客户来源分析 11 （二） 问卷调查分析 12 （三） 客户分析小结： 15 三、 产品设计原则 16 （一） 市场导向 16 （二） 客户需求 16 （三） 销售优先 16 （四） 区域领先 16 四、 项目定位： 17 （一） 项目整体定位 17 （二） 项目产品定位： 17 （三） 项目客群定位： 17 五、 产品概念设计建议 18 （一） 产品设计理念 18 （二） 整体风格设想建议 18 （三） 总体布局建议：27 （四） 建筑形态和建筑造型建议31 （五） 交通系统建议41 （六） 户型设计建议44 （七） 园林景观设计建议54 （八） 配套设计建议87 （九） 品质细节90 （十） 小区智能化系统建议—— （五星级智能化小区）92 （十一） 物业 理设计建议94 （十二） 商业规划建议96 2 康瑞地产C-2 地块产品概念设计建议 前言 本项目产品概念规划设计建议书是基于对潼南区域、潼南目前代表性项目的 充分了解，综合分析；充分考虑了项目地块地理位置、规模大小、周边配套等实 际情况，基于的充分合理性建议；考虑到了项目后期的差异化竞争，建立项目营 销亮点。 本产品概念设计建议书仅作为设计院对本项目规划设计的指导参考意见，很 多细节又专业的部分仍然需要设计院做进一步完 。 3 康瑞地产C-2 地块产品概念设计建议 一、市场研究分析 本节主要是对目前潼南房地产市场的 个总结，并且推导出潼南房地产市场 主要竞争项目产品的类型和特点，为本案产品设计差异化做出依据。 （一）整体市场近况 1、2010 年政策调控年，重庆楼市整体稳步上升 l 2 重庆主城区商品房近两年各月度成交均价 （元/平方米） 8000 0 6000 1 4000 0 2000 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2009年 4796 4450 4539 5611 540 1 5298 5 148 5036 5566 5334 5683 62 11 虽 2010年 4857 5143 479