北京门头沟核心区地块宜居城区项目前期策划沟通99p2012年.pptx

门头沟核心区地块前期策划沟通 ;1; 项目背景分析;W;门头沟区域概述;门头沟区域概述;门头沟区域概述;门头沟区域概述;门头沟区域概述;门头沟区域概述;门头沟区域概述;门头沟区域概述; 项目背景分析;项目本体分析;;;项目本体分析;项目本体分析;房地产市场分析;;? Copyright Centaline Group, 2011;北京市场一季度整体表现;北京市场一季度整体表现;北京市场一季度整体表现;北京市场一季度整体表现;北京市场一季度整体表现;北京市场一季度整体表现;北京市场一季度整体表现;北京市场一季度整体表现;在最近5个季度中，成交均价在3万以上的项目占比明显萎缩，其中在12年1季度首次低于 10%，成交量更是持续萎缩，11年一季度3万以上仅成交1212套，相比11年同期的3506套 下调严重。（4月份因为金茂府入市占比有所上升）;自2011年11月30日以来央行已经连续两次下调准备金率，并且不断的强调将保护首套房的按揭需求，至今首套房按揭利率已经恢复基准，且目前绝大多数银行已开始提供八五折的利率优惠，优惠范围从核心大城市向三四线扩展，参与银行也从四大国有银行向大多数的股份制银行扩散 中国人民银行日前发布的数据显示，一季度中国新增人民币贷款2．46万亿元，社会融资规模为3．88万亿元。中国人民银行有关方面负责人表示，下一阶段，将通过适时加大逆回购操作力度、下调存款准备金率、央票到期释放流动性等多种方式，增加流动性供应。 ;市场发展预判;市场发展预判;房地产市场分析;门头沟房地产市场;整体市场分析;门头沟房地产市场;门头沟房地产市场;门头沟房地产市场;门头沟房地产市场;总户型;门头沟房地产市场;门头沟房地产市场;门头沟房地产市场;成交情况;门头沟房地产市场;润景公馆;成交情况;门头沟房地产市场;门头沟房地产市场;门头沟房地产市场;门头沟房地产市场;门头沟房地产市场;门头沟房地产市场;门头沟房地产市场;门头沟房地产市场;门头沟房地产市场;门头沟房地产市场;门头沟房地产市场;门头沟房地产市场;门头沟房地产市场;门头沟房地产市场;门头沟房地产市场;门头沟房地产市场;门头沟房地产市场;门头沟房地产市场;门头沟房地产市场;项目地块初步定位;F（Features/fact）: 项目本身的特性/属性 A（Advantages）： 相对于竞争对手项目的优势 B（Benefit/value）： 楼盘带给用户的利益/价值;本项目的核心价值;项目定位;客户定位;客户定位;客户定位;产品定位;产品定位; 规划布局及产品建议 ;规划布局及配比;首置需求主导快销型; 规划布局及产品建议 ;产品建议;单体立面设计 强调线角的丰富细腻，突出整体感 强调建筑构建的组合比例关系 大堂设计 配合智能化系统的集中式的大堂设计，保障安全体现尊贵的同时，可将外部的绿色延伸引入;产品建议;产品建议;产品建议;产品建议;赠送隐藏式衣柜;产品建议;;指引系统为来访者提供人性化服务;产品建议; 规划布局及产品建议 ;入市策略;定价策略;定价策略;结论与建议;结论与建议;结论与建议;Thanks for your attention ！